За месяцы изоляции многие почувствовали, как банально может испортить твой день вид из окна. Стоит признать, что это реальный повод поменять квартиру. Не все виды в Москве хороши. Попробуем выбрать лучший
Иногда я чувствую себя персонажем фильма Кристофера Нолана «Начало», так быстро могут измениться знакомый район и панорама. Там, где еще вчера глаз отдыхал на открытой линии горизонта, сегодня растет «грибница» высотного квартала.
В Нью-Йорке есть один всеми любимый вид: на Центральный парк. В Москве видовые квартиры можно разделить на две группы: когда за окном Кремль и все остальное. Давайте разберемся во «всем остальном». Как выбирать, чтобы не проиграть в цене и в будущей перспективе.
1 - Правило окружения
Городской ландшафт меняется стремительно. Так активно и быстро, как строят сегодня, строили только в 60-х годах прошлого века, когда наполняли город «хрущевками». И в отличие от современных новостроек высотой под 30 этажей, те точно никому не закрывали вид.
Раньше жители спальных районов могли считать на горизонте силуэты сталинских высоток. Сегодня большинству достается вид лишь на весьма посредственный или изрядно потрепанный типовой фасад. Кстати, это касается и «небожителей» Москва-Сити. Из большинства апартаментов виден лишь «московских окон негасимый свет» в соседних башнях.
Что делать?
Выбирайте новостройку рядом с природной зоной: парком или акваторией. Это даст долгосрочную гарантию, что между вами и пейзажем не будет вестись стройка. Изучите, сколько лет жилой застройке, если дома старше 80-ти лет, велики шансы, что они аварийные и пойдут под снос, а на их месте появятся высотки.
2 - Правило уровня
Представьте, за десять лет в Москве стало больше высотных домов не просто в разы, а в несколько десятков раз. Все это меняет до неузнаваемости целые кварталы и районы. Но не спешите искать ультравысокую башню, чтобы получить лучший вид.
Чаще всего новое высотное строительство ведется на территориях бывших промзон. Не всегда соседство самое благополучное, а количество конкурентов в локации в будущем заполонит вторичный рынок однообразными квартирами.
Что делать?
Возможно, с последних этажей небоскреба на окраине вид будет не самый плохой, но стоит ли он того, чтобы отказаться от комфорта хорошего района. Исключайте недружелюбные локации, выбирайте не только уровень от земли, но и уровень инфраструктуры. Считайте количество новостроек вокруг.
3 - Правило матрешки
Выбор дорогих квартир в Москве огромен: более 100 проектов, почти 4000 лотов. Брокеры утверждают, что хороший вид способен увеличить стоимость объекта более чем в два раза. Вопрос, будет ли ваш дом также ценен для другого человека, когда вы захотите продать свою квартиру? Полюбит ли он его и за что?
Вид можно сравнить с матрешкой. За красивой оболочкой внутри могут скрываться самые неожиданные и не всегда конкурентные характеристики.
Что делать?
Попробуйте сначала найти дом мечты, а в нем наилучший вид. Изучайте разные варианты. В силу особенностей ландшафта наибольшая концентрация видовых проектов в столице у нас на северо-западе, западе и юго-западе.
Ищем вместе
Одна из привлекательных локаций с точки зрения инфраструктуры и транспортной доступности – Кутузовский.
Новостроек вдоль легендарного проспекта совсем немного. Все они плюс-минус близки по высотности, около 30-ти этажей. А вот по стоимости самый реальный вариант – премиальные апартаменты Match Point (фото выше) , от 10,7 млн рублей за студию, кстати, на 14-м этаже.
Застройщик комплекса, ГК «Галс», рекомендует совершить визит в несколько апартаментов, начиная с 10-го этажа, чтобы сравнить виды с разной высоты на благородный Парк Победы, архитектурную доминанту ансамбля «Москва Сити» и умиротворяющий Филевский парк со спокойной малоэтажной застройкой вокруг.
Кроме видовых особенностей, у предложений Match Point есть и планировочное преимущество. Почувствовать себя в 63-метровых апартаментах на 28-м этаже, как в 80-метровых, помогут потолки высотой 3,94 метра и большие панорамные окна. Лоты с увеличенной высотой потолка до 3,64 метров есть и чуть ниже, на 13 этаже второй секции дома.
О том, что в ближайшем удалении от монументального комплекса появятся конкурентные высотки, волноваться не стоит. Улица Василисы Кожиной и кварталы рядом с Филевским парком застроены
в 1970-1990-е, реновация им не грозит.
Кто-то жертвует хорошими видами ради большей площади и меньшей цены, кто-то готов потратить больше, чем планировал, полагаясь на интуицию. Кто знает, возможно, пройдет лет десять, и виды на Филевский парк станут более ценными, чем на Триумфальную арку. Высоки шансы, что они не изменятся при нашей жизни, а это добавляет дому ценности. К тому же деревья за окном привносят ощущения покоя и тишины, которых так не хватает в большом городе.