Обязательно сохраняйте в закладки пост🚩! Будет полезно!
⠀
Один из основных параметров, на которые следует обратить внимание покупателю участка 👉🏻- целевое назначение земли. От этого зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить.
✅Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку - ИЖС и СНТ.
Стремясь иметь участок ближе к водоему или лесу🌳, можно столкнуться с рядом ограничений по его использованию. Специалисты рекомендуют проверять,
❗️не относился ли участок к землям природоохранного и историко-культурного назначения❗️. Покупать такой участок не стоит: даже при надлежащем оформлении всех документов, есть риск впоследствии его потерять.
⠀
Ещё перед покупкой участка необходимо взять свежую расширенную выписку📄. В ней будут показаны все официальные обременения и ограничения по:
📌банкам
📌залогам
📌коммуникациям и тд.
+ Следует взять выписку ГПЗУ, в которой будет подробно описано, что можно или нельзя строить на данном участке, в ней же отражаются и архитектурные🏘 ограничения.
⠀
Кроме того, до проведения сделки, необходимо осуществить тщательную юридическую проверку🗃 приобретаемого объекта недвижимости на:
🔻существующие судебные споры
🔻наличие различных обременений, арестов, ограничений
🔻отсутсвие согласия супруга на продажу земельного участка
🔻качество самой земли и тд.
⠀
Например, нередко после покупки земли выясняется, что в определенном месте в пределах границ участка нельзя строить дом из-за проложенных теплосетей или каких-либо других коммуникаций🤷🏻♂️. В будущем, в случае обнаружения неисправности, здесь могут проводить аварийно-ремонтные работы🔧. А собственники, к сожалению, не получат никакой компенсации.🙅🏻♂️
⠀
Также сложности при покупке у вас возникнут, если земельный участок👇🏻:
⠀
• находится в долевой собственности;
• на праве бессрочного пользования;
• подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.
⠀
Ну и конечно, необходимо выяснить о наличии возможности подведения к участку всех коммуникаций:
☑️электроснабжение
☑️газ
☑️водоснабжение
☑️канализация.
В противном случае, жить в построенном доме вы просто не сможете.