Как правило, покупая квартиру с помощью ипотечного займа, у нее, по сути, становится два владельца - это покупатель и банковское учреждение. И спорить, кто является большим ее владельцем, просто нет смысла, и так все ясно.
Пока гражданин исправно вносит платежи - он владелец квартиры, как только платежи прекращаются или становятся нерегулярными - владельцем собственности становится банк. Для кредитной организации недвижимость - это беспроигрышный источник дохода, даже, если настоящий собственник квартиры разорится.
В такой ситуации финансовое учреждение продает залоговую недвижимость, тем самым, возвращая себе долг. Но далеко не каждая квартира продается на рынке недвижимости с большим успехом, именно поэтому банки достаточно осторожно относятся к квартире, под которую они готовы дать займ.
У таких учреждений существует установленный список объектов, под которые банк точно не даст денежные средства:
- Комнаты. В нынешнее время ни одно кредитное учреждение не выдает займы на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Но, как утверждают риэлторские агентства, такие программы кредитования пользовались бы большим спросом у молодых и несемейных пар.
Большинство пар не имеет возможности взять ипотечный займ, поскольку нет высокого заработка, или из-за отсутствия первоначального взноса. Но, если бы они решили приобрести комнату, то, вероятнее всего, они смогли бы осилить первоначальный платеж и дальнейшие ежемесячные взносы по ипотеке.
Кредитные учреждения не хотят кредитовать коммунальные комнаты из-за сложностей, ведь стоимость коммуналки - вещь достаточно субъективная: например, в соседних комнатах сейчас проживают интеллигентные семьи, а завтра заселятся «наркоманы и алкоголики», следовательно, цена объекта недвижимости значительно подешевеет. - Доли. Кредитное учреждение не даст займ на покупку доли, так как назвать долю квартирой, в принципе, невозможно. Приобретение доли никак не гарантирует право проживания собственника в квартире.
- Квартиры, которые подлежат сносу. В таких домах гражданин тоже не сможет приобрести квартиру, так как кредиторы боятся трудностей, которые обязательно появятся при переносе залога со старой собственности на новую, кроме того, ликвидность такой квартиры может быть очень сомнительной.
- Собственность в домах, где имеются деревянные перекрытия. В этом случае довод банков заключается в том, что гарантий возврата денежных средств нет, ведь страховать такие дома страховые компании отказываются.
- Собственность, которая расположена в ветхих и подлежащих реконструкции домах, это:
- жилье барачного типа;
- квартира, в которой прежние владельцы сделали незаконную перепланировку;
- квартира, если она имеет какие-либо обременения (например, соглашение об аренде этого помещения и т.д.).
При выборе недвижимости и проведения безопасных расчетов по сделке можно обратиться за консультацией: https://kvartiraved.ru/advokat-po-kvartire/