Жилье - это самая важная и главная потребность человека. Так, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. А согласно ст. 25 Конституции «жилище не прикосновенно».
Многие жители многоквартирных домов сталкиваются с такой проблемой как аварийное состояние общедомового имущества (кровля, стояки ХГВС, канализация и т.д.), которое требует срочного ремонта управляющей компанией.
В первую очередь необходимо обратится в управляющую организацию с заявлением об устранении нарушений, которые нарушают права жильцов многоквартирного дома.
В соответствии с п.31 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. От 13.07.2019), управляющая компания обязана дать ответ на обращение (заявление) потребителя в десятидневный срок с момента регистрации поступившего обращения (заявления).
Однако, как показывает практика, требования потребителя об устранении аварийного состояния общедомового имущества, управляющая компания удовлетворяет редко.
Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, обеспечение благоприятными, безопасными условия проживания граждан, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества, являются обязанностью
управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом УК несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, для эффективности принятия решения управляющей компанией о проведении ремонтных работ и улучшения жилищных условий в Вашем многоквартирном доме необходимо обратиться:
- В Государственную жилищную инспекцию с требованием об устранении выявленных нарушений. После написания указанного заявления, сотрудниками ГЖИ осуществляется проверка неправомерных действий/бездействий управляющей компании, о чем выносится предписание об устранении выявленных нарушений.
- В районный суд по месту нахождения управляющей организации, с требованием об обязании УК провести ремонтные работы в МКД. Данный способ является самым эффективным и быстрым. УК до момента вынесения решения судом, приступают к улучшению Ваших жилищных условий!)