Испанское Бюро — профессиональные миграционные юристы, помогаем получить ВНЖ Испании.
Если вы интересуетесь жизнью в Испании и возможностью получения ВНЖ, то не могли не слышать про «окупас».
Так называют недобросовестных людей, которые заняли чужую недвижимость, бесплатно живут и не пускают хозяев на порог. Как такое возможно в цивилизованном обществе, кому грозит и как защититься — расскажем в этом посте.
Все по конституции
С точки зрения испанских законов жилье человека — неприкосновенно, и никто не имеет право в него вторгаться. Ни владелец помещения, ни даже полиция. Вторжение в дом — уголовное преступление.
Законом злоупотребляют недобросовестные люди, которые «захватывают» пустующие дома и квартиры, меняют замки и живут, пока не объявится хозяин.
Все, что он может в такой ситуации — подать в суд на захватчиков. Благодаря испанской бюрократии тяжбы затягиваются на 8-10 месяцев, а иногда и до двух лет.
До решения суда полиция не может выселить окупантов. Ведь испанской Конституцией закреплено право на жилище для всех. Именно на это положение закона ссылаются окупас в суде, отстаивая свою позицию, ведь больше идти им некуда.
Кто платит за окупас?
Все это время владелец вынужден платить по счетам за ЖКХ. А это от 100 до 800 евро в месяц! Услуги адвокатов и расходы на суд составят еще около 1200 евро.
Как правило, после выселения окупас нужно будет сделать ремонт, за состоянием жилья мошенники не особо следят.
Получить какую-то компенсацию с них не получиться. Штраф суд выпишет, но обычно у них нет официальных доходов и взять с них нечего.
Стоит ли считать окупас препятствием для переезда? Мы считаем, что нет. Но знать об этой проблеме и защитить себя от рисков конечно стоит.
Ни один оккупант не сможет забежать в вашу квартиру, пока вы вышли в магазин, и не пускать вас. Полиция вышвырнет его мгновенно.
Стоит ли бояться окупас?
Окупас выбирают недвижимость, в которой явно никто не проживает длительное время. Это «дачные» домики у моря, заброшенная недвижимость или дома, хозяева которых постоянно проживают в другой стране и бывают в Испании только наездами.
В таком случае окупас могут заехать, сменить замки и уже размахивая ключами говорить полиции, что они тут живут давно.
Если у вас есть недвижимость в Испании, но вы посещаете ее раз в несколько месяцев, то хорошей идеей будет поставить сигнализацию. Тогда в момент проникновения окупас приедет полиция и выгонит непрошеных гостей.
Также можно оформить страховку юридической защиты собственника (Seguro de Defensa Juridica para Propietaros). Она покроет возможные расходы на судебный процесс и адвокатов.
Если вы хотите получить ВНЖ и переехать жить в Испанию — записывайтесь на бесплатную консультацию в Испанское Бюро. Наши юристы разберут вашу ситуацию и составят план действий.