В декабре 2020 года в Госдуму поступил законопроект об упрощенном порядке оформления имущественного налогового вычета за покупку квартиры, дома или земельного участка. Нам обещают, что больше не придется сканировать договоры купли-продажи и заполнять длинные столбцы в декларации 3-НДФЛ.
Посмотрим, насколько проще будет вернуть положенный нам вычет после принятия нового законопроекта.
О чем речь?
18 марта в Госдуме были рассмотрены поправки к проекту федерального закона №1075007-7, принятые в первом чтении в январе 2021 года. Законопроект, в числе прочего, призван упростить порядок получения налогоплательницами имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья и погашения процентов по кредиту.
Поправки призваны:
- уточнить момент возникновения права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета (звучит волнительно, однако юристы не ожидают в этой части никаких неприятных сюрпризов);
- определить новый, более простой порядок подачи в налоговую документов, подтверждающих произведённые расходы, для получения имущественного налогового вычета;
- уточнить срок начала начисления процентов, выплачиваемых налогоплательщику при нарушении сроков возврата суммы излишне уплаченного налога на доходы физических лиц в связи с предоставлением налогового вычета в упрощённом порядке;
- самое главное — определить сроки, когда поправки начнут реально действовать.
Мы с нетерпением ждем решения Правительства РФ. Ожидается, что уже в 2021 году подать документы для получения имущественного налогового вычета будет намного проще, и деньги будут начислены быстрее.
Главное об имущественном налоговом вычете
Для тех, кто только начал разбираться в теме. Право на получение имущественного налогового вычета имеют все россияне, которые получают официальный доход («белую» зарплату) и платят НДФЛ. Имущественный налоговый вычет состоит из двух частей:
А) по стоимости жилья,
Б) по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту.
Каждый налогоплательщик, купивший квартиру в ипотеку, имеет право получить вычет по обоим компонентам. Как правило, сначала получают вычет по фактической стоимости квартиры, затем – по уплаченным процентам.
Государством установлены лимиты на налоговый вычет, то есть максимальные суммы, от которых могут быть вычислены 13%. По стоимости жилья это 2 млн рублей (вернуть можно максимум 13% от 2 млн, то есть 260 тыс.руб), по уплаченным процентам – 3 млн рублей (вернуть можно до 13% от 3 млн, то есть 390 тыс. руб – данная формула работает для всех ипотечных кредитов, взятых не ранее 1 января 2014 года).
Таким образом, имея достаточно отчислений из зарплаты (2-НДФЛ), можно вернуть с покупки квартиры до 650 тысяч рублей . Хорошие новости для тех, кто совместно владеет купленным имуществом каждый из совладельцев имеет право на получение налогового вычета. Для супругов, которые будучи в браке купили квартиру, сумма совместного вычета может составить до 1,3 млн рублей.
Раньше, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры или уплату процентов, надо было собрать солидный пакет документов и немного попотеть с заполнением декларации (если у вас нет опыта работы с официальной документацией, придется для первого раза потратить пару вечеров, а если подаете декларацию очно, то и испортить пару экземпляров, пока «набиваете руку»).
Теперь нас ждут большие перемены! Ожидается, что буквально через пару недель процедура получения имущественного налогового вычета станет для россиян намного более простой и удобной.
Что изменится после принятия поправок?
До настоящего момента каждый налогоплательщик, чтобы получить имущественный налоговый вычет, должен был подать декларацию по форме 3-НДФЛ – очно, в отделении ФНС, или онлайн на официальном сайте ФНС. В обоих случаях необходимо было предоставить пакет документов: паспорт, справку о доходах 2-НДФЛ, а также документы, подтверждающие сведения, данные в 3-НДФЛ: договор купли-продажи, акт о передаче квартиры или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Для получения вычета за уплату процентов по ипотеке требуется кредитный договор с приложениями и дополнительными соглашениями, а также документы, подтверждающие уплату процентов (обычно – справка из банка).
Если поправки будут приняты, то физические лица смогут ограничиться одним только заявлением, а 3-НДФЛ заполнять не придется.
Упрощенная форма получения вычета: в чем конкретная польза для налогоплательщика?
· Более простая процедура. Не нужно возиться с декларацией 3-НДФЛ, достаточно просто заполнить заявление и указать банковские реквизиты для перевода суммы. Заявление по-прежнему можно заполнить как в бумажном виде, чтобы очно подать в отделение ФНС, так и онлайн в личном кабинете налогоплательщика.
· Сокращенный список необходимых документов. Теперь, если вы подаете заявление на вычет онлайн, вам не нужно будет сканировать, прикреплять к онлайн-форме многочисленные документы, подтверждающие ваше право на налоговый вычет. Автоматизированная система сама обратится ко всем источникам, пошлет запрос в банк, через который проводилась финансовая операция.
Разумеется, при очном обращении вам потребуется паспорт и справка 2-НДФЛ.
· Уменьшение срока камеральной проверки . По действующим правилам камеральная проверка занимает три месяца, а деньги поступают на счет налогоплательщица в течение 30 дней после прохождения проверки. Новые правила позволят сократить срок проверки до 30 дней, а срок ожидания, когда деньги поступят на счет – до 15 дней.
Как работает налоговый вычет?
Надежда К. в 2019 году купила в ипотеку квартиру в жилом квартале “Янила Драйв” , Янино, 1-я очередь. Стоимость квартиры — 6 млн 750 тыс рублей, сумма по ипотеке - 5 млн рублей, срок выплаты — 8 лет, процентная ставка — 10,5%.
Официальная зарплата Надежды составляет 52 тысячи рублей, это значит, что каждый месяц работодатель отчисляет за нее в ФНС проценты в размере 6760 рублей. Сумма отчислений за год — 81120 рублей. Это и есть та сумма, на которую Надежда может рассчитывать, ежегодно запрашивая имущественный налоговый вычет.
Сумма возврата налога за все годы — максимальная, 260 000 рублей, а это значит, что Надежда вернет эту сумму за 4 года, при условии, что она останется на прежней ставке. В первые три года Надежда будет получать 81120 рублей, на четвертый год получит остаток от максимальной суммы, то есть 16 640 рублей. А оставшуюся сумму, 64 480 рублей, она получит, оформляя вычет за уплату процентов. Его можно подать в тот же год.
Далее в течение еще четырех лет Надежда будет подавать заявление на получение вычета по процентам — и спустя еще 4 года она вернет себе от покупки квартиры сумму в 650 тысяч рублей.
С новыми условиями оформления налогового вычета Надежда должна будет потратить в год не более часа, чтобы зайти в свой личный кабинет и подать заявление. Нужную сумму, благодаря ускоренной камеральной проверке, она будет получать на свой банковский счет спустя максимум полтора месяца с момента подачи документов.
Звучит заманчиво!
Что в итоге?
Нам нравится, когда человек может выбрать себе достойное жилье за разумные деньги. Еще больше нам нравится, когда человек пользуется всеми возможностями, которые предоставляет ему государство, и не переплачивает за жилье. А если при этом человеку не приходится тратить много сил и времени на подготовку пакета документов, заполнение деклараций и отстаивание очередей в местные отделения ФНС — это просто прекрасно.
Всем, кто в настоящий момент ищет себе квартиру, мы желаем найти жилье, отвечающее всем вашим потребностям — и без труда воспользоваться всеми возможностями, которые предоставляет вам государство. Пусть ваше станет вашим!