Обязанность по уплате коммунальных платежей возлагается на нанимателей и собственников жилых помещений. Их неуплата означает неисполнение возложенных обязанностей. Могут последовать санкции со стороны государства.
Что такое приватизация квартиры
Приватизация – это программа, разработанная на государственном уровне, благодаря которой у граждан России появилась возможность получения в частное владение муниципальных жилых помещений. Происходит не выкуп по рыночной или иной стоимости, а именно передача. Она осуществляется на бесплатной основе.
Регулируется процесс Законом № 1541-1. В этом нормативном акте подробно описаны условия, при которых можно безвозмездно получить от властей помещение в собственность. Про коммунальные платежи речи не идёт.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами
Можно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам? Необходимо вносить плату за ЖКУ ежемесячно. Неисполнение этой обязанности является аргументом для расторжения договора соцнайма. Как показывает практика, выселению подлежат семьи, имеющие долги за ЖКУ в размере 0,5 млн. рублей и более.
В законе № 1541-1 приведены условия для приватизации. Наличие/отсутствие долгов по коммуналке нет в списке. Поэтому теоретически приватизация квартиры с долгами возможна.
На практике отказ по причине наличия задолженностей по квартплате встречает довольно часто. Если регистраторы выдали официальный письменный отказ в оформлении имущественного права, их действия могут быть обжалованы через суд или вышестоящее руководство.
Как приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам
Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Необходимо соблюсти следующий порядок:
- определить круг участников. Это могут только те лица, которые имеют постоянную регистрацию на данной жилплощади, и не использовавшие своё право ранее;
- собрать все необходимые документы. Для этого нужно обратиться в различные инстанции – БТИ, УК или ТСЖ. Если кто-то из зарегистрированных решил отказаться, то нужно посетить нотариуса. Если отказывается несовершеннолетний ребёнок, то необходимо посетить местные органы опеки и попечительства;
- подать документы в Росреестр на регистрацию. Когда придёт письменный отказ, подготовить жалобу в прокуратуру, к вышестоящему руководству или иск в суд;
- получить ответ по жалобе или судебный акт;
- все документы снова сдать на регистрацию;
- получить выписку из ЕГРН.
Если и дальше не платить за услуги ЖКХ, то к собственникам будут предприняты меры принудительного погашения долгов. В первую очередь, блокировка банковских карт и счетов. Если эти меры не помогут, будет наложен запрет на выезд за границу и получение кредитов.
Какие документы нужны для приватизации
Чтобы приватизировать помещение, будущие собственники должны подготовить следующие документы:
- удостоверения личности всех участников – паспорта или свидетельства о рождении;
- техническую документацию;
- нотариально заверенные отказы;
- разрешение из органов опеки;
- документ, подтверждающий создание или распад семьи;
- квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
- письменный отказ, выданный ранее;
- разрешительную документацию из прокуратуры или от вышестоящего руководства, судебный акт.
Весь комплект сдаётся в Росреестр любым законным способом.
Статьи на тему:
Куда нужно обращаться
Оформлением имущественных прав на недвижимость занимается Росреестр. Поэтому для приватизации муниципального жилища обращаться нужно в этот государственный орган. Сделать это можно так:
- посетить МФЦ, так как эти центры специально создавались для того чтобы облегчить сотрудничество исполнительных органов и населения;
- через официальный сайт Росреестре, сдав документы в электронном виде.
Быстрее обрабатываются электронные запросы. Выписку из ЕГРН на квартиру можно будет скачать в электронном виде или забрать в МФЦ. Платёж по госпошлине можно будет осуществить непосредственно на сайте. Доступны несколько вариантов оплаты.
Что делать, если отказали в приватизации
Жаловаться! Можно обратиться с письменной претензией в прокуратуру или к вышестоящему руководству. Возможно, удастся решить вопрос через руководителя МФЦ или руководителя по вертикальной подчинённости. Если эти меры не принесут результата, то можно обратиться в прокуратуру.
Письменные жалобы в надзорные органы не лишают заявителя права обращения в суд. Необходимо составить иск, к нему приложить копии документов на приватизацию и аргументированный письменный отказ.
Заключение
Коммунальные платежи нужно оплачивать своевременно. Приватизировать жильё с долгами можно, но на это уйдёт больше времени. Кроме того, нужно будет жаловаться или тратить время на суды.
Понравилась статья? Не забудь поставить лайк и поделиться в социальных сетях. Нам будет очень приятно и мы будем стараться делать статьи ещё более полезными!