Многие наши клиенты - инвесторы. Ещё 2-3 года назад недвижимость рассматривалась как интересный инструмент инвестора, а из-за пандемии этот интерес усилился многократно. Сейчас в основном покупают, чтобы сберечь, а не приумножить, и это обусловлено многими факторами:
1. Эскроу счета (расскажем отдельно). Первый рост стоимости был как раз из-за изменения в законодательстве.
2. Слабый рубль. Как и на все потребительские товары курс рубля оказывает прямое влияние на стоимость квадратного метра.
3. Мало игроков на рынке. Все мы знаем: чем больше предложения, тем ниже стоимость. На рынке остались только крупные игроки, которые разделили его, как «пирог».
4. Бешеный спрос в пандемию: он подтолкнул застройщиков к повышению стоимости.
5. Льготная ипотека: хотели как лучше, а получилось как всегда. Вместо привычных 8-9% это 6%, что сильно повысило спрос всех, кто не решался на ипотеку. А это, в свою очередь, так же повлияло на рост цены.
Рассматривая рынок в целом, не рекомендуем вкладывать деньги в первый попавшийся проект. Так можно было заработать 2-3 года назад, ведь цена выросла на все. Сейчас стоит более скрупулёзно относиться к выбору квартиры на старте продаж. Хорошая доходность в этом случае может составить 30% годовых. Вот некоторые советы начинающему инвестору:
1. Не рассматривать проект комплексного освоения территории. При продаже столкнетесь с конкурентами в лице инвесторов и застройщика (ведь выйдут в продажу новые корпуса)
2. Обращать внимание на среднюю рыночную стоимость в домах похожего уровня в этом районе. При этом закладывать удорожание на сумму инфляции, ведь продавать вы будете через 2-3 года, и вторичный рынок чуть подрастёт.
3. Не использовать субсидии(например мат.капитал) при краткосрочном инвестировании, возникнут сложности с продажей.
4. Ипотека - не всегда зло. При разумном применении - это отличный инструмент инвестора.
В целом, на сегодняшний день есть действительно хорошие варианты для инвестиций, и здесь лучше общаться с профессионалами в этом деле.