Всем привет и добро пожаловать в мой блог, посвященный финансам и инвестициям! Также я пишу ВКонтакте и Telegram , если читать там вам удобнее, то wellcome.
Пузыри бывают не только на финансовых рынках
В ноябре 2019-го мы с супругой приобрели жилье в ипотеку. Выбирали долго, тщательно. В итоге удалось найти вариант, который очень понравился и устраивал по цене. Если кратко и сухо - однёшка с квадратурой в 41 м2, в свежем доме 2013 года, с хорошей техникой, мебелью и ремонтом. Цена сделки составила 2.5 млн. ₽, и примерно столько же стоили аналогичные варианты в нашем доме.
И вот, проходит всего лишь полтора года, и в феврале 2021-го точно такая же квартира уже стоит 3.7 млн. ₽. А сейчас и вовсе 4.1 млн ₽. За ту цену, по которой мы брали наше уютное гнездышко в хорошем районе теперь можно найти только убитые хрущевки на задворках города.
Посмотрите на динамику цен по Калининграду. Думаю в других регионах ситуация схожа.
Нормальный такой рост для недвижимости, 65% меньше чем за два года! При том, что реально располагаемые доходы уже несколько лет снижаются, степень закредитованности зашкаливает, про рост численности населения как причину всплеска спроса я уж тоже не говорю. А те, кто задумывался о продаже ведь тоже не дураки, понимают, что сейчас сметают всё, вот и задирают цены.
Все благодаря льготным ипотекам, которые и раздули такой ажиотаж на рынке недвижимости. При чем наивно полагать, что эти ипотеки вводились из благих побуждений помочь населению. Спасали в первую очередь компании-застройщиков, обеспечивая их долгосрочными ипотечными кредитами. Программа льготных ипотек рассчитана до 1 июля 2021 года, и сейчас все спешат "успеть", сметая как новостройки, так и вторички. Но не удивлюсь, если программу продлят, продолжая штамповать ""человейники" посредственного качества и продавая их новосёлам.
Ходят слухи, что хотят даже ввести кредитование с плавающей ставкой (да-да, это та самая хрень, которая была катализатором банковского краха США в 2008). А банки активно пользуются ситуацией и выпускают на рынок CDO - ценные бумаги, обеспеченные долговыми обязательствами (ипотечными кредитами), тоже все в лучших традициях 2008-го...
Так что уж если где и надувается пузырь, то на рынке российской недвижимости - в первую очередь.
Если понравился материал, не забудьте поставить 👍 и подписаться на канал.
Всем удачных инвестиций без нервов 🙏