Поймал себя на мысли, что давно не выкладывал посты на Дзене. В профессии риелтора бывают периоды затишья, вязкие и тягучие, когда работа не приносит удовольствия и создаётся впечатление, что топчешься на месте. Особенно часто это бывает в начале трудовой деятельности и многие новички просто не переживают этот момент – разочаровываются и уходят искать себя в других сферах деятельности. Однако, к счастью, всё когда-то заканчивается и начинается другая, полная активности жизнь, заполненная ежедневными встречами, показами, общением с новыми людьми, и, как итог, выходом на сделку. Здесь уже, наша профессия открывается с другой стороны – когда ты видишь глаза довольных клиентов, которые или продали свой объект по цене и в сроки, которые их устроили, или купили недвижимость, которая максимально соответствует нарисованной у себя в голове картинке. А это, скажу я вам, дорогого стоит и кроме материального вознаграждения ты получаешь моральное удовлетворение от проделанной работы. Что немало важно, лично для меня, во всяком случае. Но, простите мне это небольшое лирическое отступление – просто хотелось поделиться с кем-то.
А сегодня, я хотел рассказать об ещё одном жилом комплексе, от одного из самых стабильных и надёжных застройщиков ЮФО – «Девелопмент-Юг».
Итак, представляю вашему вниманию ЖК «Лайм» - современный жилой комплекс повышенного класса комфортности. Сюда я привёл одну из своих покупательниц Кристину, которая изначально хотела купить квартиру за 2 500 000 р., на вторичном рынке, для последующей сдачи в аренду. Кристина классический начинающий инвестор, который в первую очередь думает о защищённости своих капиталовложений, а потом уже о доходности. В случае же с простой сдачей квартиры в аренду, доходность оставляет желать лучшего, ведь возврат инвестиций, по самым оптимистичным подсчётам составит 15 лет. А рисков, тем не менее, избежать не удастся, ведь арендаторы бывают разные и во что они могут превратить квартиру, остаётся только догадываться. Были случаи, когда затапливали соседей на два этажа вниз и ответственность ложилась на собственника квартиры. Но это скорее экстремальный сюжет, а вот доходность в 150 000 р. в год – реалии рынка.
Взвесив всё это ещё раз, мы решили рассмотреть строящиеся ЖК. А так как квартира покупается под сдачу, то подойдёт не каждый объект и локация играет здесь одну из главных ролей - большинство вариантов отпали сразу.
Другие не устроили соотношением цены и качества. Третьи возможными задержками сроков сдачи. К тому же, компания "Девелопмент-Юг" предоставляет инвесторам целый спектр услуг, в которые входит:
Поиск, предварительный показ недвижимости потенциальным арендаторам;
Работа с дебиторской задолженностью;
Контроль за соблюдением арендатором условий Договора аренды: правилами временного проживания; целостностью имущества;
Контроль оплаты коммунальных платежей;
Спектр услуг Принятие квартиры после выезда арендатора и подготовка к последующей сдаче;
Технический контроль над квартирой;
Взаимодействие с коммунальными службами;
Страхование;
Работа с претензиями арендаторов;
Представление интересов Собственника на общем собрании собственников помещений жилого комплекса.
Так и получилось, что "Лайм" оказался оптимальным вариантом для наших целей. Это и неудивительно, потому что данный жилой комплекс действительно заслуживает внимания. Целый квартал свежих решений в районе Краевой клинической больницы, который по задумке архитекторов и проектировщиков сочетает в себе яркий внешний вид с передовыми технологиями строительства и эргономичными планировками.
Здесь есть всё:
- индивидуальный архитектурный проект и монолитно-кирпичная технология строительства;
- дизайнерские интерьеры холлов: комфорт на уровне Бизнес-класса;
- современные инженерные технологии;
- удобные торговые, досуговые и сервисные объекты на первых этажах;
- красивая охраняемая территория с зеленым прогулочным двором, детскими и спортивными площадками, беседками и зонами отдыха;
- крупноформатные окна, угловое и панорамное остекление: максимум света, солнца и воздуха;
- продуманные планировки, оптимальный метраж квартир.
Остановились мы на однокомнатной квартире площадью 39,7м2, стоимостью 3 230 000 рублей. Мне удалось согласовать дополнительную скидку у застройщика в 1000 рублей за м2, таким образом квартира обошлась в 3 190 000 рублей. Плюс к этому заказали ремонт от застройщика 10 000 рублей за м2.
Конечно мы вышли за рамки планируемого бюджета, но в данном случае этот фактор оказался не существенным, потому что Кристина купила то, что хотела и квартира устроила её по всем параметрам. А если учесть рост стоимости актива к моменту сдачи, получается совсем хорошо. По моим прогнозам через год эту квартиру можно будет продать за 4 500 000 минимум, а арендный поток составит 240 000 рублей в год, это если сдавать на долгосрок. При посуточной аренде он может вырасти до 500 000 в год, это с учётом того, что квартира какое-то время будет простаивать. И спрос будет только расти.
Так что Друзья, если у вас есть потребность в приобретении жилья в г. Краснодаре и крае, или желание надёжно инвестировать свободные средства – добро пожаловать , с радостью помогу вам найти подходящий, ликвидный объект. Я не привязан к определённому застройщику, поэтому максимально объективен. А работа с профессионалом поможет вам избежать типичных ошибок, нивелировать риски и совершить такую сделку, о которой не придётся сожалеть в дальнейшем. Должен заметить, что для покупателя мои услуги абсолютно бесплатны, без всяких подводных камней, скрытых %, комиссий и т.д. и т.п. Есть квартиры от подрядчиков и инвесторов, которые зачастую значительно дешевле официального прайса застройщика. Так же, в базе более 100000 объектов вторичной недвижимости, на любой вкус и кошелёк. Связаться со мной можно написав в комментарии, или позвонив по тел.: +7(991)077-14-70 – Андрей, ваш Белый риелтор.)