Всем привет.
Продолжаю тему залоговых объектов. В этой заметке поговорим про обременение «Сбербанка».
На сегодняшний день практикуются два способа снятия обременения:
- Покупатель оплачивает наличными задолженность продавца перед залогодержателем, и в течение 30 дней банк снимает обременение.
Это довольно-таки рискованная схема для покупателя, так как 30 дней — достаточно большой срок, за который могут возникнуть различные непредвиденные обстоятельства: от ошибки в залоговом документе до похищения продавца пришельцами с Альфа Центавры. Другими словами, покупатель заплатит деньги вперед, а до регистрации сделка может вовсе не дойти.
2. Покупатель берет ипотеку в «Сбербанке».
На мой взгляд, данный способ наиболее безопасный для всех участников сделки, поскольку расчеты происходят полностью только после регистрации перехода права собственности по принципу «двойного обременения».
Схема примерно такая:
- Одобряем объект по банку.
а) Подгружаем основные документы;
б) Заказываем оценку недвижимости;
в) В договоре купли-продажи максимально подробно прописываем особые условия. Основные моменты:
- Объект находится в залоге у ПАО «Сбербанк»;
- Получено согласие залогодержателя на сделку;
- Продавец обязуется погасить задолженность перед банком в течение суток после получения денежных средств от покупателя.
2. Записываемся на сделку в банк.
а) Подписываем договор купли-продажи;
б) Подписываем кредитный договор;
в) Получаем у менеджера Сбера согласие на сделку;
г) Открываем аккредитив, вносим первоначальный взнос под стандартные условия раскрытия в счет оплаты стоимости объекта.
3. Подаем документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
4. При регистрации перехода права собственности накладывается двойное обременение.
5. Производим окончательные расчеты.
а) Отмечаем документы по банку, покупатель получает ипотечные средства и переводит на счет продавца;
б) Продавец пишет заявление на досрочное погашение ипотеки. Часть денежных средств уходят в счет уплаты долга перед залогодержателем;
в) Раскрываем аккредитив с первоначальным взносом.
6. Если не было физической закладной, то первое обременение должно сняться автоматически в течение 30 дней. В ином случае продавец будет вынужден самостоятельно подать заявление на снятие обременения в Росреестр.
Это в идеале, но не все всегда бывает так гладко…
Подчеркну, что описанная схема применяется только ко вторичной недвижимости. В ситуации со строящимся жильем используется только первый способ.
Желаю Всем продавцам никогда не воспользоваться данной заметкой!
Для клиентов:
Помощь в одобрении ипотеки;
Подбор и покупка новостройки — без комиссии (цена застройщика, включая все скидки и акции);
Покупка/Продажа вторичного жилья — по договоренности.
Тел. 8-905-202-57-77
Мой инстаграм: arealestatesalesman (https://www.instagram.com/arealestatesalesman/ )
