Здравствуйте! Хотелось бы также уточнить в каких случаях не нужно платить налог, после того, как продали квартиру.
Мы часто думаем, что при продаже жилплощади всегда придется отдать налог государству. Но есть некоторые особенности. Расскажу одну историю.
Однажды мне позвонила подруга, которая была шокирована расчетами налоговой. Выяснив, что случилось, я поняла следующее. Она продала квартиру, которую купила два года назад, да еще и выше, чем ее кадастровая стоимость. Давайте вместе разберемся почему так произошло.
Для начала выясним, какого вообще размера бывает налог на продажу квартиры. Здесь тоже могут быть различные ситуации, но если случай простой, то вы просто продаете квартиру, ничего взамен не покупаете, никаких налоговых вычетов не имеете, то расчет налога может производиться двумя способами. Первый способ - узнать налог из кадастровой стоимости, но в том случае, если стоимость квартиры, указанная в договоре, равна кадастровой стоимости или ниже, когда стоимость уже определена государственными органами и посмотреть размеры этой стоимости можно выписке егрн.
Минимально налогооблагаемый размер при продаже квартиры составляет 70 % от кадастровой стоимости, это означает, что до тех пор, пока цена в договоре купли-продажи квартиры не более 70 % от ее кадастровой стоимости, налог всегда будет исчисляться именно с этих процентов. К примеру, если кад. стоимость квартиры 3 393 763 рубля, а в договоре купли-продажи указан 1 000 000 рублей, то налог все равно будет 70% от кад. стоимости, так как это минимальный порог.
3 393 763 * 70% = 2 375 634 (это размер, на который начисляется налог)
2 375 634 * 13% = 308 832 рубля - собственно налог.
Если же цена проданной квартиры будет выше 70%, то налог будет исчисляться с суммы, указанной в договоре. Например, там написано, что квартиру продали за ту же кадастровую стоимость 3 393 763. Тогда налог будет равен 441 189 рублей.
Итак, мы разобрались сколько процентов составляет налог и с какой суммы он начисляется. А теперь выясним в каких случаях при продаже квартиры нужно платить налог, а в каких случаях этого делать не нужно. Для начала скажу, что с февраля 2020 года действует правило, что если квартира была оформлена в собственность после января 2016, то право не оплачивать налог появится лишь через 5 лет. Но из этого правила есть исключение. К примеру, собственник может продать недвижимость после 3 лет, но если она будет являться единственной (больше у него не будет ни долей, ни квартир, ни домов и т.п.) или же была приобретена незадолго до продажи первой квартиры (за 90 дней).
А теперь третье правило, которое позволяет собственнику квартиры, который ее приобрел после 1 января 2017 года, продать ее и не платить налог после трех лет владения. Здесь многое зависит от того, каким способом была приобретена эта квартира. Есть четыре вида основания: если квартира была приватизирована, если квартира была получена по наследству, если ее получили по договору ренты и если квартира была подарена близкими родственниками или родственником.
P.S.: Надеюсь, вы разобрались. Если остались вопросы - задавайте в комментариях.