В историческом центре Барнаула будет проще проектировать и возводить новые здания. На днях по инициативе мэра специалисты внесли изменения в действующие Правила застройки и землепользования (ПЗЗ), которые в том числе коснулись участков, граничащих с объектами культурного наследия в городе.
Так, в измененных правилах на карте градостроительного зонирования исчезли почти все защитные пояса вокруг многочисленных памятников архитектуры Барнаула (осталось порядка 20). В прошлом варианте ПЗЗ, которые корректировали в октябре-декабре минувшего года, в центре города было прописано порядка 100 таких зон, местами наслаивающихся друг на друга.
Особенно много их было сосредоточено в кварталах вдоль пр. Ленина от ул. Малой Олонской до ул. Партизанской (слева до пр. Социалистического, справа – до пр. Комсомольского), а также красная линия по обе стороны главного проспекта от ул. Молодежной до ул. Пионеров. Кроме того, высокая концентрация памятников, находящихся под защитой, наблюдалась в периметре, ограниченном пр. Ленина, ул. Короленко, пер. Ядринцева и ул. Пролетарской.
Теперь же вместо этого на карте появилось больше зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности. Это означает, что возводить новые здания рядом с памятниками архитектуры можно, но с определенными ограничениями по плотности, высотности и назначению объектов. Также рядом с границами таких объектов установлены охранные зоны, на которых вообще запрещено строительство. Таких территорий в новой версии Правил стало тоже немного больше. Но стоит отметить, что они зачастую не окружают здание-памятник, а захватывают небольшой участок перед ним, который как правило приходится на проезжую часть. В то время как зоны регулирования застройки наоборот определены позади памятника или по бокам от него.
Ранее эксперты говорили, что такая конкретизация разрешенной застройки рядом с объектами культурного наследия крайне необходима городу. Она с одной стороны защищает и гарантирует сохранность ценных зданий, с другой – не запрещает развитие соседних территорий, но в то же время регулирует допустимые параметры новых объектов, чтобы они максимально гармонировали с историческими.
Интересно, что в новой версии ПЗЗ также внесены некоторые формальные изменения в отношении территорий для комплексного развития. Однако, на карте зонирования их границы остались прежними, и в большинстве случаев здесь уже ведется застройка кварталов. Также пока сохраняется неизменной седьмая приаэродромная зона, куда попадает крупный участок на пересечении Павловского тракта и ул. Просторной, на который претендовали застройщики, включая половину квартала, выкупленного ИСК «Алгоритм».
Экспозиция обновленных ПЗЗ размещена на сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию города, проект проходит обязательную процедуру общественных обсуждений. Все заинтересованные могут направлять замечания и предложения до 23 апреля, после чего их рассмотрит специальная комиссия.
Подписывайтесь на наш канал, а также читайте еще больше интересных новостей, смотрите динамику цен, каталоги актуальных предложений, ипотечных программ на Алтайском портале недвижимости
