По официальным данным, треть жителей России платит ипотечный кредит. И большинство из них старается закрыть его досрочно. Многие даже не задумываются, насколько это выгодно.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Зависит от условий кредита
Эксперты утверждают, что осуществлять досрочное погашение ипотеки имеет смысл только в первой трети ее срока, так как именно в этот период происходит выплата львиной доли процентов. Чтобы понять реальную выгоду в конкретном случае, нужно внимательно изучить договор.
Те суммы, которые плательщик вносит дополнительно, в первую очередь уменьшают основной долг, а значит, переплата в конечном счете сократится. Хорошо, если условиями кредитного договора предусмотрена возможность сокращения срока ипотеки в результате досрочного погашения.
Это более выгодно, чем уменьшение размера ежемесячного платежа. Заемщик сможет быстрее стать собственником жилья .
В некоторых случаях можно выбрать комбинированный способ изменения графика платежей при частичном досрочном погашении ипотеки. Тогда будут сокращаться и срок выплаты, и ежемесячный платеж.
Читайте также: Как узнать арестована ли недвижимость судебными приставами
Пример расчета
Арифметика довольно проста. Например, если сумма кредита составляет 2 200 000 рублей, срок – 20 лет, а процентная ставка – 11%, то заемщику приходится ежемесячно платить 22 708,14.
В итоге сумма выплаченных процентов существенно превысит первоначальную стоимость жилья и будет равняться 3 256 387,31 руб. (148%), то есть в целом заемщик выплатит банку 5 456 387,31.
На сколько сократится срок
Единственная возможность заплатить банку меньше — сэкономить на процентах, регулярно осуществляя частичное досрочное погашение ипотеки. Так, общий долг (на который происходит ежемесячное начисление процентов) будет дополнительно сокращаться.
Вопреки распространенному мнению, о том, что ипотеку можно погашать только крупными суммами, значение имеет даже лишняя 1000 руб. Такие дополнительные расходы существенно не отразятся на бюджете семьи.
Тем не менее если вносить эти деньги ежемесячно, начиная с даты оформления кредита, то переплата сократится на 451 522,18 руб. и составит 2 804 865,13. Кредит получится полностью выплатить за 17 лет и 8 месяцев .
В случае сокращения суммы ежемесячного платежа переплата будет больше, чем при выборе варианта сокращения срока выплаты, — 3 104 606,32 руб., но все же на 151 708, 99 меньше, чем при отсутствии досрочного погашения вообще.
А вы стремитесь пораньше рассчитаться с ипотечным кредитом? Ставьте лайк и подписывайтесь.
8 (800) 301-93-70 – Бесплатная консультация
Подписывайтесь ✍ и ставьте палец 👍, будет много интересного🎈