Мы в агентстве недвижимости "Азбука Жилья" проанализировали уровень цен на первичном и вторичном рынках «старой» Москвы и выяснили, что во многих локациях уровень цен в новостройках превысил уровень цен на вторичном рынке.
Так, в 52 районах средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке превышает среднюю стоимость квартир на вторичном рынке. То есть больше, чем в половине районов.
Всего на вторичном рынке квартиры выставлены на продажу в 120 районах "старой" Москвы. На первичном рынке купить квартиру в новостройке можно в 87 районах.
Наибольшая разница зафиксирована в районе Филёвский Парк. Здесь квартиры на вторичном рынке стоят на 31% дешевле квартир в новостройках (325,7 тыс. руб. за 1 кв. м). В районах Нагорный и Ростокино новостройки стоят по 240,1 тыс. руб. и 182,4 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно, что на 27,6% дороже готового жилья. В Гагаринском готовая недвижимость на 22,5% дешевле строящейся (394,2 тыс. руб. за 1 кв. м).
В 7 районах уровень цен на первичном и вторичном жилом рынках на территории «старой» Москвы примерно одинаковый. В 32 — вторичные предложения пока дороже новостроек массового сегмента. Самая большая разница — в Щукино, где готовые проекты более чем в два раза дороже строящихся (352,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Следом идут центральные локации. Например, в Хамовниках вторичное жилье на 56% дороже первичного (740,1 тыс. руб.).
На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15-20%, чем в новостройках.
При повышении цен на квартиры в новостройках, цены на вторичном рынке менялись прямо пропорционально. Сейчас цены на вторичном рынке тоже повторяют динамику рынка новостроек, вот только разрыв цен в значительной степени нивелировался, если сравнивать средние показатели по рынкам.
Этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов, которые отразились в текущем быстром росте цен на первичном рынке.
В долгосрочной перспективе вторичный рынок разделится на старый жилой фонд и жилые комплексы, построенные в последние 20-25 лет.
Переходите на сайт и оставляйте заявку на подбор квартиры! Найдем для Вас идеальный вариант! Или звоните 📞 +7 (495) 104-57-30