Квартиру на этапе котлована можно купить за минимально возможную для проекта цену. По мере строительства дома с ростом количества этажей цена тоже растет. Обычно резкий рост происходит до момента 50% готовности дома, затем он замедляется. При этом разница в цене на этапе котлована и на этапе сдачи дома может достигать от 10 до 50%. Что влияет на эту цифру?
Эскроу-счета
После перехода на эскроу-счета застройщикам не нужно активно продавать квартиры на начальном этапе строительства. Ведь у них уже есть заемные средства в достаточном количестве.
С введением эскроу-счетов предполагалось, что стартовая цена станет выше, а разница между ней и конечной ценой уменьшится. Так и произошло. До начала 2020 года средняя разница между начальной и конечно ценой сократилась до 15%.
Спрос
Разница в цене на стадии котлована и на стадии завершения строительства зависит также и от спроса на жилье в целом. Это особенно хорошо было видно в 2020 году. Льготная ипотека и колебания курса валют вызвали скачок спроса на новостройки. Покупатели, купившие жилье на этапе котлована в начале 2020 года, могли выиграть намного больше, чем это было возможно в 2019 году.
Из-за роста спроса сейчас разница в цене на начальной и завершающей стадиях составляет от 25% до 55%. Это связано с тем, что в настоящее время инвестиции в недвижимость — наиболее выгодный способ сохранить деньги. Доходность банковских депозитов упала, сейчас она составляет 3-4% годовых. В связи с этим, находясь в ситуации неопределенности, люди инвестируют в жилье. На текущий момент 20% от всего объема продаж — это сделки с целью инвестирования.
Рост цен, который наблюдается сейчас, вызван сокращением числа предложений на рынке новостроек. Оно возникло из-за стремления людей успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за ожиданий отмены этой программы в скором будущем.
Площадь квартиры и ценовая политика застройщика
Разница в цене на начальном и конечном этапе зависит от класса жилья, самого проекта и ценовой политики компании-застройщика. Если у застройщика хватает средств, то он продает большинство квартир на завершающих стадиях строительства по максимальной цене. Это дает ему возможность получить больше денег. Некоторые компании уже отказываются от продаж на этапе котлована, так как им это менее выгодно.
Также квартиры разной площади могут дорожать по-разному даже в одном проекте. Больше всех дорожают студии и "однушки". Цена может вырасти до 20%. "Трешки" могут подорожать всего на 10%.
Когда покупать квартиру на этапе котлована невыгодно?
- Если покупатель снимает жилье и ему придется ждать несколько лет до момента окончания строительства. Деньги, которые он потратит на оплату аренды, «съедят» всю выгоду от экономии при покупке по более низкой цене.
- Если есть хоть какие-то риски того, что проект не будет достроен.
- Если застройщик уже на этапе котлована продает квартиру практически по верхней границе цены. Получается, что разница в цене небольшая, и вы почти ничего не выиграете. Но зато высоки риски, потому что вам придется ждать, пока дом достроят. А если почти нет разницы в цене, то надежнее купить квартиру уже на завершающем этапе строительства.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ , чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!
