Балконная амнистия: простят или накажут?

Власти Петербурга отказались от намерений оштрафовать владельцев балконов и лоджий с неузаконенным застеклением. Но согласовать застекление все же придется. Кому и как — рассказывает LegenDaily .

Важно: балконов и лоджий в новостройках, где застекление предусмотрено проектом, этот вопрос не касается! Их застекление законное.

Тысячи петербуржцев выдохнули: городское Законодательное собрание приняло закон, запрещающий штрафовать тех владельцев квартир, которые без согласования застеклили балконы и лоджии. Теперь сотрудники Городской административно-технической инспекции (ГАТИ) не будут грозить им судом, требуя демонтировать такие конструкции, да еще и заплатить штраф.

А ведь такие судебные процессы уже начались, после того как в январе 2020-го вступили в силу поправки в городской закон об административных правонарушениях. Поправки дали право ГАТИ штрафовать за стекло на балконе или лоджии. Даже если застекление было 35 лет назад. Это перепланировка, причем выполнена она на фасаде, который является общим имуществом собственников, значит, ее необходимо согласовывать, рассуждают власти.

Подобные переделки незаконны в любом случае. Они не только искажают фасад, но и создают опасность для жильцов дома, так как существенно изменяется нагрузка на конструктивные элементы здания — оно может попросту обрушиться.

Но радоваться рано

• Во-первых, под амнистию попали только те, кто застеклил балконы и лоджии до 11 января 2021 года. Остальным все равно нужно согласовывать переделку.
• Во-вторых, это не полная амнистия, а лишь отсрочка. Владельцам застекленных балконов и лоджий время до 2030 года, чтобы узаконить установленные конструкции в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Причем лучше сделать это до 2028-го, потому что именно с этого года ГАТИ разрешено снова предъявлять претензии за несогласованные конструкции. Тем, кто не узаконит застекление до 2030 года, придется-таки заплатить штраф и демонтировать рамы.

Вот только один важный нюанс: сам владелец балкона согласовать рамную конструкцию не сможет! Это должна делать управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК и т.д.): подавать документы сразу на весь дом, чтобы узаконить комплексное благоустройство фасадов.

Чтобы проект фасадного благоустройства согласовали, застекление должно быть единообразным по всему дому. Разнокалиберные рамы, скорее всего, узаконить не удастся.

Это значит, что расслабляться не стоит: никто за вас не станет решать эту проблему. Управляющая компания, разумеется, не заинтересована в том, чтобы собирать документы, заказывать проект благоустройства и обивать пороги властных инстанций, чтобы узаконить ваши инициативы. Ей проще дождаться, пока истечет срок амнистии, и вас заставят ликвидировать переделку. Тем более что денег в тарифе УК на все эти бюрократические процедуры не предусмотрено.

Что же делать?

Если вам дороги ваши рамы на лоджии, инициируйте обсуждение вопроса на общем собрании собственников.

Создайте вместе с УК рабочую группу, которая будет курировать согласование благоустройства: выяснит, какие именно документы нужно собирать, какие переделки нужно произвести на фасаде, чтобы проект согласовали, сколько это будет стоить, сколько денег нужно будет собрать на оплату всех процедур.

Причем лучше не затягивать дело, ведь узаконить благоустройство за неделю не получится. На все про все уйдет минимум полгода. А учитывая, что для этого нужно собрать средства с собственников, — и того больше.

Правда, есть распространенное мнение, что за десять лет все может много раз измениться, и ничего узаконивать не придется.

Что ж, можно понадеяться на авось. Но не говорите потом, что мы вас не предупреждали!

Источники фото: zavod-gornica.ru, riabir.ru, оконныетонкости.рф, iloveremont.ru, interesnoje.ru, tybet.ru.