Здравствуйте. Добро пожаловать на мой канал, посвящённый юриспруденции и праву.
Порой родные люди ведут себя очень непристойно. А уж когда речь идет о недвижимости, для многих «все средства хороши». Поговорим о том, как оформить жилье на ребенка, чтобы его никто у него не отобрал.
Дети с момента своего рождения уже имеют все основные права, которые есть и у взрослых, хотя и не всеми могут сразу воспользоваться. Касается это и недвижимости. Но владеть это одно, и это право по закону не зависит от возраста, и трехмесячный младенец и девяностолетний старик могут иметь, к примеру, квартиру. Но вот нюансы пользования у них будут различаться.
До подросткового возраста (14 лет) имуществом ребенка будут распоряжаться родители, усыновители или опекуны. У детей ограничены многие права, по известной причине, это их возраст. По достижении совершеннолетия они смогут делать со своей недвижимостью, все, что захотят. Однако с дорогими подарками взрослым детям тоже не все так просто.
Как избежать неприятностей
Предотвратить хотя бы некоторые неблагоприятные варианты развития событий можно еще во время процесса, когда производится оформление жилья в собственность ребенка. К примеру, во время составления договора дарения, или дарственной, как его называют в народе.
Есть особенности оформления такой документации и для взрослых детей. А особенно тех, которые уже состоят в браке или вступят в него в будущем. В этом случае нужно подстраховаться, чтобы впоследствии супруг ребенка не имел права на часть жилья. Многие слышали, что подаренное при разводе не делится, так как считается личным имуществом получившего их.
Но и в этом случае могут быть допущены ошибки, которые могут даже привести к обратному эффекту. Вот несколько типичных. Зная это, вы избежите негативного сценария.
Немного конкретики
Не пишите расписку продавцу об оплате. Дело в том, что даже при наличии расписки, свидетельствующей, что деньги переданы, факт дарения доказать не получается, так как это всего лишь доказательство расчета с продавцом, а подробности неизвестны. А именно они здесь как раз важны. Поэтому впоследствии при разводе такое жилье придется делить (если она подарена в период, когда супруги состояли в браке).
Не дарите недостроенное жилье, так как пока оно не оформлено, его нельзя продать через договор дарения. Это обходится путем применения соглашения об уступке права требования к СК, но чревато другими минусами. К примеру, когда родитель передает жилье ребенку именно даром, не будет достаточно исключения условия о цене сделки. Соглашение об уступке права требования все равно не становится безвозмездным, так как не является таковым по закону, в отличие от дарственной. несоблюдение условий сделки в итоге приведет впоследствии к тому, что бывший супруг сможет претендовать на подаренное второму жилье.
А у Вас возникало желание лишить супруга доли в квартире? Поделитесь своими мыслями в комментариях.
ЧТОБЫ НЕ ПРОПУСТИТЬ СЛЕДУЮЩИЕ СТАТЬИ - ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой КАНАЛ в Яндекс Дзене, СТАВЬТЕ лайки, ДЕЛАЙТЕ РЕПОСТ статьи в социальные сети.