Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хотел разобрать с вами очень интересный и актуальный вопрос. Как можно без лишних проблем, (если у кого-то есть желание), прописаться в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).
Для начала мы должны понимать, что прописаться можем только в жилом доме и если вы планируете покупать земельный участок для объектов капитального строительства, или же у вас уже имеется земельный участок с возведенным домом. На что нам необходимо обратить внимание.
Первое.
Это вид разрешенного использования земельного участка. Если этот вид по документам записан как ведение садоводства, то проблем с регистрацией объекта недвижимости у вас не возникнет. Если же вид разрешенного использования по документам для огородничества, нужно проделать ряд процедур.
Сначала обратиться в архитектуру городского поселения, или муниципального округа, для предоставления выписки из град регламента. На основании этой выписки вы обращаетесь в территориальный пункт МФЦ и вносите изменение вида разрешенного использования. Потому что к сожалению, на данный момент, если вид разрешенного использования – огородничество, возведение сооружений и объектов капитального строительства по законодательству запрещено.
Второе.
Вы должны понимать, для того чтобы прописаться в объекте капитального строительства, он должен стоять на кадастровом учете. Сейчас на кадастровый учет объект капитального строительства, может поставить не только БТИ, а любой кадастровый инженер с которым вы сойдетесь во мнениях и взглядах. Который сможет оказать вам качественные юридические услуги.
Третье.
Прописаться можно только в жилом доме. На данный момент на садовом участке может находиться как жилой дом, так и садовый дом. Разница в том, что первый является соответственно жилым, другой не жилым. Если ваш дом ранее уже был поставлен на кадастровый учет, как садовый дом без права прописки, то в этом случае вам необходимо обратиться к инженеру, который предоставит заключение о том, что данный дом является жилым, и на основании этого заключения, вносятся изменения в реестр.
Четвертое.
Если выставить жилой дом на садовом участке, он ничуть не будет уступать жилому дому в населенном пункте. Он будет попадать под те же самые правила, которые распространяются и на другие объекты недвижимости.
Единственное, что на данный момент хорошо для дачников, то, что все еще действует упрощенная система регистрации объектов капитального строительства, до 2026 года. Вам нет необходимости подавать уведомления о начале строительства, и об окончании. Ваши дома ставятся на кадастр и учет по упрощенной системе, используя только технический план и декларацию, которую заполняет собственник земельного участка.
Подведем итоги обо всем вышесказанном. У вас есть земельный участок и на нем есть здание, которое является жилым. Вам необходимо поставить его на кадастровый учет. Вы берете документацию, которая у вас есть на земельный участок, и обращаетесь к кадастровому инженеру.
Он ставит вам здание как жилплощадь, в течение 14 рабочих дней. При предоставлении документов в росреестр, вы получаете на руки выписку на землю и объект детального строительства. В нем ваше здание проходит как жилой дом. На основании этой выписки, в том же отделении МФЦ вы можете провести прописку и регистрацию заинтересованных лиц в данном доме.
Каждый собственник должен понимать, что не любое здание является жилым, кадастровый инженер готовит заключение в отношении дома и признает его жилым, либо не жилым.