Ранее я писал о том, что к договорам закон предъявляется ряд обязательных требований, к примеру, требование о согласовании существенных условий договора (об этом можно подробнее почитать здесь).
Есть и другое требование к договору – форма составления договора. Форма договора – это требование, которое описывает материальное выражение самого договора: устный, простой письменный, нотариально заверенный договор.
Устная форма договора предполагает, что считается заключенным, если стороны согласовали все его существенные условия в устной форме. По общему правилу любые сделки юридических лиц между собой, с индивидуальными предпринимателями и гражданами требуют письменной формы.
Но в ряде случаев такие лица могут заключить договор устно. Это возможно, если он исполняется при самом его совершении с учетом некоторых ограничений.
Юридические лица вправе заключить договор устно вне зависимости от его суммы, если он исполняется при самом его совершении. Например, когда товар передается и оплачивается одновременно. Но это возможно, только если
- соглашением сторон не установлено иное;
- договор не требует простой письменной формы, несоблюдение которой влечет его недействительность.
Например, договор ренты нельзя заключить устно, так как он подлежит нотариальному удостоверению. Также нельзя заключить устно кредитный договор, договор купли-продажи или аренды недвижимости, поскольку несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.
Простая письменная форма договора самая распространенная. Она подразумевает заключение договора в самом стандартном представлении, то есть с указанием условий договора на бумаге с последующим подписанием договора.
При этом письменной формой договора будет являться также согласование условий договора без подписания как единого документа, а, например, в форме переписки, обмена электронными сообщениями. Но в ряде случаев закон прямо предусматривает, что простая письменная форма договора будет соблюдена только в том случае, если договор заключён в виде единого документа.
И самая сложная форма договора: нотариально удостоверенный договор. Нотариальному удостоверению подлежат договоры, в отношении которых закон прямо предусматривает такое требование. В частности, обязательному удостоверению у нотариуса подлежит договор, на основании которого происходит распоряжение имуществом, подлежащим обязательной государственной регистрации (подробнее об этом можно почитать здесь). При этом стороны должны в том числе урегулировать вопрос распределения платы за услуги нотариуса (о том, за что платят нотариусу, можете почитать здесь).
Хотите знать больше о собственных правах? Подписывайтесь на канал и становитесь более грамотным.
Если есть предложения по тематике статей, то не стесняйтесь и пишите в комментарии.