Ранее в статье на канале рассматривался вопрос о том, что обязательства как правило возникают из сделок, к которым в том числе относятся договоры. Но договор договору рознь, гражданское законодательство предусматривает как конкретные виды договоров, так и возможность составить свой договор, воспользовавшись принципом свободы договора (о том, как применяются принципы права, можно почитать здесь). Соответственно, и требования к договорам отличаются. В том числе в части определения существенных условий договора. Что это такое, разберем в настоящей статье.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть, говоря простым языком, существенные условия договора – это те положения, без которых договор не может считаться заключенным. Если существенные условия не согласованы сторонами, то договора как бы не существует, он будто бы вообще не заключался.
Необходимость установления правила о согласовании существенных условий заключается в том, что закон, предоставляя сторонам свободу в составлении договора, все-таки устанавливает минимально необходимые пункты, без которых вообще немыслима та или иная сделка.
К примеру, размер арендной платы в договоре аренды здания является существенным условием, так как без согласования данного условия само по себе существо договора аренды утрачивается. Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными условиями является четкое обозначение продаваемого имущества, то есть данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, и в том числе данные, по которым можно определить, как недвижимость расположена на земельном участке либо в составе другой недвижимости.
Но существенными могут являться не только условия, которые указана в качестве таковых в законе, но и те условия, которые считает необходимым согласовать сторона. Так, к примеру сторона может считать, что существенным для договора будет условие о том, когда претензия будет считаться полученной. В таком случае, если сторона прямо заявит, что считает какое-либо условие существенным, то договор будет заключен толков том случае, если таковое условие будет согласовано.
Хотите знать больше о собственных правах? Подписывайтесь на канал и становитесь более грамотным.
Если есть предложения по тематике статей, то не стесняйтесь и пишите в комментарии.