В большинстве случаев покупатель квартиры руководствуется следующими критериями:
· Район . Всем известно, что жить лучше подальше от промышленных производств и крупных автомагистралей, но, при этом, дорога на работу, в школу, магазин не должен занимать много времени.
· Цена . При выборе квартир эконом-класса цена являются одним из самых значимых факторов.
· Новостройка или «вторичка» . Определитесь на каком рынке будете искать жилье? «Вторичка» многим нравится тем, что можно поселится в уже обжитом районе избежав неудобств, связанных с ремонтом.
· Близость метро, транспортная доступность . Ключевой фактор – наличие или отсутствие станции метро рядом с домом. В ближнем Подмосковье – станции пригородной электрички.
· Экология района . Парк поблизости – не самый последний критерий при выборе жилья для столицы. Как правило, экологический фактор уже заложен в среднерыночную цену квартир на определённой территории.
· Наличие инфраструктуры . школы, магазины, поликлиники, спортклубы в шаговом доступе создают необходимый уровень комфорта;
· Социальный состав населения. Покупатели стараются избегать районы с высоким уровнем преступности и концентрацией диаспор из бывшего соцлагеря.
· Ликвидность. Известно, что правило трех «Л»: «локация, локация и еще раз локация» на 60% определяет цену жилья в зависимости от его месторасположения.
Дополнительные критериями являются:
· Тип дома, год постройки. Квартирами в старых домах и квартирами с неудобной планировкой многие покупатели не интересуются изначально.
· Состояние подъезда, дома. Часто увидев грязный, неотремонтированный подъезд, потенциальный покупатель отказывается от просмотра самой квартиры .
· Расположение квартиры и этаж. Фраза «первый и последний не предлагать» известна всем. Поэтому квартиры на первом и последнем этаже при всех прочих равных условиях стоят дешевле.
· Состояние квартиры. Продать чистую и свободную, готовую к вселению квартиру с небольшим косметическим ремонтом значительно проще, чем неубранную, захламлённую и без ремонта.
· Планировка, наличие балкона, лоджии . Современная планировка, просторная кухня и комнаты, большая лоджия, гардероб существенно влияет на цену объекта.
· Наличие незаконных перепланировок . От покупки квартир с незаконной перепланировкой часто отказываются вообще, во избежание штрафов и лишнего общения с органами жилищной инспекции.
· Вид из окна. Вид на трубы ТЭЦ, промзону или оживлённое шоссе может сильно разочаровать потенциального покупателя .
Покупатель также бывает не в восторге от наличия в районе «вредных» и «депрессивных» объектов, которые снижают стоимость жилья:
· Кладбище;
· Свалка;
· Железнодорожные или трамвайные пути;
· Крупные автомагистрали и развязки;
· Промышленные предприятия;
· Промзоны;
· Мусоросжигательные заводы;
· ТЭЦ и другие.
Получился достаточно объемный перечень критериев, как их систематизировать, чтобы выбрать оптимальный вариант жилья с нужными характеристиками и не зависнуть на рынке в поисках идеального объекта?
Ставь лайк, если хочешь узнать об этом!
