Всем доброго дня!
Купила квартиру с самовольной перепланировкой.
Оказывается не на все типы перепланировок требуется разрешение. Рассказываю:
При поиске квартиры, позвонила по одному из объявлений, и первым делом задала один из важных вопросов:
"Есть ли у Вас перепланировка?"
На что мне ответили:
"Перепланировки нет, только на кухне дверь сняли. И вместо двери арку установили".
Договорились о встрече и в назначенный день посмотрели квартиру. Сначала проверили в каком состоянии газовая плита. То что на кухне переустановка газовых труб была сделана с нарушениями, мы не поняли, и узнали об этом только через 3 месяца, после покупки квартиры. При первой проверке газовой службы выяснилось, что неправильно срезаны старые и проведены другие - новые газовые трубы на нашей кухне. Пришлось в срочном порядке сделать переустановку: услуга платная, недешевая. Приехали два мастера-газовщика, демонтировали старые и установили новые - гибкие газовые трубы, согласно нормам.
В итоге пришла мысль, что при покупке квартиры, для проверки газового оборудования желательно приглашать работников газовой службы, либо самостоятельно повнимательнее всё проверять, смотреть, правильно ли установлена газовая плита и другое газовое оборудование.
Кстати также надо обратить внимание на то, чтобы газовая плита стояла именно на том месте, на котором она обозначена на плане квартиры.
Как и было сказано по телефону, вместо обычной двери на кухне установлена арка. Больше при просмотре квартиры никаких серьёзных недочетов не заметили.
Но, как выяснилось позже - из тех. паспорта на квартиру, в комнате сделана перепланировка, которая документально не согласована:
Обычно - по правилам, на сумму, затраченную на оформление документов по согласованию перепланировки, изменяется стоимость квартиры.
По поводу не согласованной перепланировки встроенного шкафа в нашей квартире: если надо продать квартиру и клиенты станут производить оплату сделки за наличный расчет, то тогда не на все перепланировки могут понадобится согласования.
Если же клиенты будут покупать жильё за кредитные средства, тут уже надо будет смотреть на месте.
Если в квартире не передвинуты мокрые места, а просто, например, ванная поменяна на душевую кабину - это нормально.
А если в квартире убрали - демонтировали встроенные шкафы, то надо обратить внимание на некоторые тонкости, а именно:
если встроенный шкаф внесен в техпаспорт, и если ему присвоено отдельное обозначение, то его демонтаж придется согласовывать - делать узаконивание перепланировки при продаже квартиры.
В другом случае - при подобном демонтаже, оформлять разрешение не обязательно."
В моём случае шкаф в план квартиры не внесён, его границы красным цветом не обозначены, и наружные границы объекта - квартиры в целом не изменены, значит на демонтаж шкафов в данном варианте оформлять согласование не следует.
Самое проблемное при купле-продаже недвижимости, это когда в квартире передвинуты мокрые места, сломаны какие-то стены - вот это самое главное, о чём надо помнить, и на такие виды переуоборудований обязательно следует иметь разрешение, согласование и оформлять документы по перепланировке.
Спасибо за внимание.
Порадуйте меня ЛАЙКом - палец вверх. Подписаться на канал