Купили квартиру в строящемся жилом комплексе, следите за ходом строительства, ждёте ключи и… у вас меняются планы: семья стала больше, переезжаете в другой город, сменили работу и хотите жить ближе к офису. Или вам просто захотелось купить другую квартиру.
В этом материале рассказываем о переуступке – проверенном и надежном способе распорядиться недвижимостью.
Что такое «переуступка»?
Юридически, переуступка – это дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, по которому переуступаются права и обязанности по договору на квартиру от одного дольщика к другому.
Переводим: вы можете продать квартиру другому человеку через соглашение, передав ему права и обязанности по договору долевого участия. Важно помнить, что заключить сделку с переуступкой прав можно только до подписания акта приема-передачи и получения ключей.
Мою квартиру точно купят?
Если вы купили квартиру на ранних этапах строительства, то скорее всего, выбирали из множества доступных вариантов цен, этажности и планировок. За полгода до сдачи жилого комплекса картина значительно меняется: выбор существенно ограничен, а цены (с учетом высокой степени готовности) довольно высоки.
Неудивительно, что потенциальные покупатели всерьёз рассматривают возможность приобрести жилье у другого дольщика. А гарантию надёжности такой сделки обеспечивает третий участник – застройщик. Все документы проверяются юристами, и вы можете быть уверены в безопасности продажи своей недвижимости.
В какой момент лучше всего продавать квартиру по переуступке?
В среднем, продажа по переуступке прав займет от 1 до 3 месяцев. На этот показатель влияет несколько факторов: желаемая цена продажи, планировка вашей квартиры и наличие аналогичных предложений у застройщика и жилого комплекса.
«Самое выгодное время для переуступки квартиры начинается за шесть месяцев до ввода дома в эксплуатацию, но это не однозначное правило», — объясняет Ольга Кобякова, руководитель направления по развитию «Петербургской Недвижимости». — Бывают объекты, которые выходят на хорошую доходность уже через полгода после старта».
В «Петербургской Недвижимости» 73% сделок по переуступкам совершаются за 2 месяца, более трети квартир реализуются в течение 3-х недель за счёт большого охвата клиентов.
Какие документы понадобятся для оформления сделки?
- Договор долевого участия (зарегистрированный в Росреестре)
- Акт сверки
- Подтверждение оплаты ДДУ
- Паспорт
- СНИЛС
- Доверенность на регистратора
- Документ о семейном положении
- Оплаченная госпошлина
Это основной список. Он может быть дополнен в зависимости от типа проводимой сделки.
Не забудьте отдать покупателю оригинал ДДУ. Он понадобится для регистрации права собственности на недвижимость.
Кстати, «Петербургская Недвижимость» предлагает продавцам полное сопровождение сделок по переуступкам, включая юридические консультации на всех этапах.
Что я получу, если продам квартиру по переуступке?
Во-первых, приобретение квартиры на самых ранних этапах строительства – очень выгодное вложение. Время идёт – стоимость квартиры (даже недостроенной) растёт, а значит, вы можете заработать.
Во-вторых, если обстоятельства в вашей жизни изменились и вам нужна крупная сумма – вы можете получить деньги. Способ небыстрый, но гарантированный.
В-третьих, как мы писали выше, переуступка – самый удобный и быстрый способ продать недвижимость и, например, оформить встречную покупку. В структуре инвестиционных сделок доля встречных покупок может доходить до 70-80%.
Почему я должен обратиться в «Петербургскую Недвижимость», чтобы продать свою квартиру по переуступке?
1. В Центре переуступок вы сможете найти квартиру, которой уже нет в продаже у застройщика.
2. Вашу квартиру оценят профессионалы, которые смогут продать квартиру по переуступке дороже рыночной стоимости (в среднем на 5-10%).
3. Вы будете уверены в надежности сделки – наши юристы проверяют документы на всех этапах.
4. Квартира будет размещена в единой базе квартир с застройщиком, на сайт spbrealty.ru и на портал для агентов.
5. Мы обеспечим полное сопровождение сделки: подготовим и проверим документы, согласуем специальные условия, организуем и проконтролируем проведение взаиморасчётов между сторонами – участниками.
И это еще не все!
Листайте дальше или переходите на сайт , чтобы получить консультацию или подать заявку на продажу квартиры.