Недвижимость самый консервативный, но и самый надежный источник для инвестиций. Найти объект для инвестиций сейчас не просто, но они есть. Делюсь лайфхаком.
Большинство людей считают, что чтобы стать инвестором в недвижимость нужно много денег, хотя никто не ответит сколько это – много.
Два года назад, в 2019 году ко мне обратился клиент за консультацией. Он хотел приобрести квартиру для сдачи в аренду. Сам он закончил недавно институт по специальности инженер- электрик, но работает монтажником, вахтовым методом и семьи пока нет. Заработок около 70 000 рублей. Все деньги он тратил на себя и не в чем себе не отказывал. Поэтому решил купить квартиру на будущее. Банк одобрил кредит 2 200 000 рублей. Самая дешевая однокомнатная квартира в Екатеринбурге стоила на тот момент стоила 2 500 000 рублей. И месячный платеж составлял более 20 000 рублей. Клиент не решился выделять из своего бюджета такую сумму, не захотел ущемлять себя в тратах (парень молодой, любит повеселиться). Я ему предложил рассмотреть вариант с покупкой комнаты в общежитии. Его этот вариант устроил. Платеж по кредиту составил всего 6 500 рублей в месяц. Комнату эту он сдает за 8 000 рублей в месяц. Коммуналка в среднем 1 000 рублей в месяц. Если он дальше будет придерживаться этой схемы, то через 20 лет комната полностью освободится от обременения банка, но заплатят за кредит другие люди - арендаторы!
В любом деле, особенно, в деле, связанном с финансами и недвижимостью надо иметь четкую цель и ее придерживаться.
И так, вы имеете официальное трудоустройство, возможность взять ипотеку в 600 000 - 800 000 рублей и 150 000 наличных свободных денег. При таких условиях можно инвестировать в покупку комнаты в коммунальной квартире или общежитии. Многие про это не знают, но комнаты в общагах уже давно приватизированы и с успехом продаются и покупаются. Пользуются стабильным спросом в аренду у мигрантов техк то приезжает в мегаполис из городов из области и из ближнего зарубежья.
Комната в общежитии стоит в среднем 700 000 рублей. (В коммуналке от 500 до 1 000 000 р.) Первоначальный взнос будет составлять 15% или 105 000 р. , еще 45 000 р. у вас уйдет на расходы по сделке (страховки, услуги банка, риэлтора и пр.). Остаток в размере 595 000 рублей вам предоставляет банк. Ежемесячный платеж по ипотеке составляет 5 193 рублей при ставке 8,5% на 20 лет. Подобные комнаты сдаются в аренду по 8 000 рублей. Таким образом через 20 лет после выплаты ипотеки, которую, заметьте платят за вас другие люди, вы получаете объект недвижимости, который вполне способен стать основой вашего личного пенсионного фонда. Вы можете продолжать его сдавать или продать, при этом учтите, что с учетом инфляции комната будет стоить намного дороже. Если посмотреть динамику роста цен на подобные комнаты, то 20 лет назад они стоили около 150 000 рублей. Т.е цена в рублях выросла более чем в 4 раза. Если подобная динамика сохранится, то стоимость комнаты купленной за 700 000 рублей в кредит, за который заплатят другие люди, через 20 лет может составить около 3 000 000 рублей. Сейчас вам 25 - 30 лет, а в 45- 50 лет у вас 3 000 000 рублей, а то и больше. По-моему неплохо. А вы как считаете? При том, что живых денег вы вложили всего 150 000 рублей, при чем риск их потерять сведен к нулю.
Данная схема работает только с комнатами, с квартирами она уже не работает. И работает эта схема только в крупных городах.
В пользу инвестиций в комнаты говорит и тот факт, что количество комнат на рынке ограничено. Общежития уже не строят, квартиры делить на комнаты и делать из них коммуналки запрещено законом.
Формат дешевого жилья для найма остается востребованным среди студентов, мигрантов и мигрантов не только ближнего зарубежья но и переселенцев из спутников городов в мегаполисы.
Первое, что делает человек, когда приезжает в чужой город - снимает жилье. Самое дешевое жилье - это комната.
Надеюсь статья понравилась. Ставьте лайки, подписывайтесь на канал. Желаю удачных инвестиций.