Земля в личном пользовании не дает возможности строить на ней все что душе угодно. Есть определенные правила застройки для разных типов земельных участков, и ими нужно руководствоваться при возведении строений. За несоблюдение закона придется нести ответственность. Поэтому о правилах застройки на своей земле лучше поинтересоваться заранее.
Планы на стройку
У Таисии Федоровны в Подмосковье есть земельный участок в составе СНТ. Несколько лет назад женщина закончила возведение дома на этой земле и теперь задумалась о строительстве бани.
Необходимые материалы она уже закупила — банный домик будет основательным, кирпичным на фундаменте.
Но со стройкой решила повременить, так как подруга посоветовала предварительно уточнить все юридические вопросы и рассказала историю своего брата, которому пришлось сносить сарай на своем участке из-за недовольства соседей.
Важные нюансы
Все капитальные постройки на участке должны быть узаконены. Жилье можно возводить только на землях под ИЖС, ЛПХ и СНТ. Строение должно быть не выше 20 метров и иметь не больше 3 этажей.
Обязательно должны предусматриваться санузел, жилые помещения (хотя бы одно) и помещение для кухонной зоны. Жилье следует оборудовать вентиляционной и отопительной системами, подвести воду, канализацию, электричество.
В зимнее время необходимо соблюдение минимального температурного порога 20 градусов в жилой зоне.
Положение по отношению к соседским землям тоже важно. От дома до расположенного рядом чужого участка отступают не менее 3 метров (до дома соседа получается 6 метров). Это относится к жилью из негорючих стройматериалов. Для деревянных дач это расстояние увеличивается до 15 метров между домами.
До забора, который отгораживает от улицы (либо дороги), должно быть пятиметровое расстояние.
Что касается бани, то здесь действуют свои правила. До соседнего участка — не менее 2,5 метра. В каждой бане предусмотрена система стока воды. Она ставится на расстоянии от 1,5 метра до соседского забора.
Если банное здание не пристраивается к дому, а будет стоять отдельно, то отступать от жилых построек нужно не меньше 5 метров.
Если земельный надел регулярно заливает грунтовыми водами, то возводить здесь баню нельзя.
Даже к обычному забору есть ряд требований. Если высота ограждения превышает 1,5 метра, его придется демонтировать. Полностью закрыться от соседей не получится — забор должен быть сквозным, чтобы через него проходил свет.
Глухие стены также подлежат сносу. Так что здесь подойдут решетчатое полотно или сетка. При этом существует оговорка, что соседи могут договориться между собой сами о высоте и типе ограждения.
А вот отгораживаться сплошной стеной со стороны улицы, проезжей части или оврага закон не запрещает.
Где, по-вашему, удобнее строить дачный домик — на участке под ИЖС или в садовом товариществе?