Главным я считаю - это участок, в нем заложена основная стоимость. А само строение, и все остальное, имеет свойство изнашиваться и терять в цене.
Осенью этого года мы купили минидом, и я предлагаю оценить его с точки зрения обозначенных выше подходов.
Итак, домик 42 м2, ИЖС, на окраине районного центра, из бруса 10*15, положенного на бок. С водой, септиком, канализацией и отоплением банной печкой прямого нагрева. Участок обнесен хорошим забором, сарай 6-3 метра. На сегодня, средняя стоимость окружающих участков примерно 300 000 рублей. Стоимость забора не менее 200 000 рублей.
При цене 1,4 млн. стоимость самого дома, получилась в пределах 900 000 рублей (1,400 - 500 = 900 тыс. рублей).
Да, пришлось утеплиться, и это обошлось около 100 000 рублей.
То есть, только на дом потратили 1 млн. рублей.
У данного участка есть один очень серьезный недостаток - он пока не обладает всеми плюсами ИЖС. Подача электроэнергии всего 9 КВт. Зимой плохо чистят дороги. Осенью и весной могут быть несколько дней, когда на легковой машине не проедешь.
Но очень большие шансы, что ситуация изменится. Уже решаются вопросы: за это время подачу электроэнергии увеличили с 4,5 до 9 квт. Летом рядом планируют отсыпать дорогу, и до нее останется всего 70 метров по грязи.
То есть, за эти 5 лет стоимость участка возрастет до 500 000 рублей, как это происходит везде в поселке.
Если мы сейчас решим вопрос с регистрацией строения, как жилого дома, и сделаем прописку, то это еще добавит 100 тыс. к цене участка.
Через пять лет минимальная цена этого участка будет не менее 800 000 рублей.
Если предположить, что цена дома упадет до нуля, в итоге мы можем потерять, как это покажется, около 600 000 рублей (1400 тысяч - 800 тысяч).
Но это с какой стороны посмотреть. Ведь все равно это время придется где-то жить. И если это будет аренда, даже по 10 000 рублей в месяц, эти 600 000 рублей пришлось бы потратить.
Кому-то эти расчеты покажутся абсурдными. Но выводы напросились сами собой.
А вы можете так рассчитать стоимость или строительство своего дома?