Была я тут на встрече выпускников. Пятнадцать лет, как школу окончила, надо сходить. И там я с удивлением обнаружила, что большинство моих одноклассниц живет в Подмосковье. Даже те, кто в Москве работает. Встают с утра пораньше, до вокзала едут, на электричку садятся - и через полтора часа в Москве. А если на экспрессе ездить, то и через час. Ну а что? Люди иногда на работу с другого конца Москвы ездят, тоже часа полтора выходит. А в электричке и поспать можно...
Зато вон кто-то уже дом достроил. Кто-то ипотеку взял, там же, в Подмосковье, выплачивает. А мне до работы полчаса - но и до первого взноса еще года полтора. Я, правда, двушку сразу хочу, потому что с подростком в однушке - сами понимаете, тяжеловато. Причем и мне, и ему. А у меня тут еще и мужчина... Совсем не дело выходит, в общем, только двушка!
Но я отвлеклась.
Стратегии одноклассниц я сначала поудивлялась - четыре часа на дорогу в день, ну что это такое. А отдыхать когда?
А потом посчитала. На размышления натолкнула меня автор Дзен, спрашивающая: "Разве 150 тысяч на семью - это много?" И я начала прикидывать, много ли это, в зависимости от того, где живет эта самая семья.
Я представила такую гипотетическую семью без детей, живущую в Москве. Или в ближнем Подмосковье. Или в дальнем Подмосковье.
Эта моя гипотетическая семья снимает жилье и откладывает остаток, чтобы накопить на первый взнос по ипотеке. Прям как я! Только семья наша хочет купить жилье там же, где уже живет.
И что получается?
Москва
В столице гипотетическая семья тратит на съем около 40 тысяч рублей. При таком расходе остается у них около 50 тысяч. Предположим, купить они хотят однушку не менее 30 метров, не студию. Она стоит 7-7,5 миллионов. Первый взнос должен быть хотя бы 15% (10 - это совсем уж несерьезно). Если квартира стоит 7 миллионов, им нужно будет накопить хотя бы 1 миллион 50 тысяч. И, честно говоря, за 7 миллионов квартиры так себе - первый этаж, далеко от метро, требующие ремонта...
Накопление первого взноса займет 21 месяц, почти два года. А если они захотят накопить на квартиру целиком, это займет у них 140 месяцев, 11,5 лет (предположим для простоты, что стоимость жилья и зарплаты не меняются).
Ближнее Подмосковье
А теперь предположим, что наша пара живет в Мытищах, например. Ну а что, хороший город, на электричке до Ярославского вокзала можно за полчаса доехать. Не хуже, чем окраина Москвы. Здесь наша пара сможет найти аренду уже дешевле: за 25 тысяч она снимет вполне приличное жилье недалеко от станции. Это значит, что отложить пара сможет больше: не 50 тысяч, а 65.
При этом жилье здесь можно купить дешевле: за 5-5,5 миллионов.
На первый взнос наша пара накопит менее, чем за год - за 11,5 месяцев. А накопить на всю квартиру - примерно за 77 месяцев (6,4 года). Уже более радужно, согласитесь?
Дальнее Подмосковье
А как обстоят дела в Сергиевом Посаде, где я закончила школу? Аренда однушки здесь в среднем обойдется в 15 тысяч. Это значит, что у пары остается уже 75 тысяч в месяц. Между тем, цена квартиры в более или менее нормальном районе Сергиевого Посада - от 3 миллионов, за 3,7 вполне можно купить квартиру, которая устроит нашу гипотетическую пару.
Что получаем? Если пара собирается брать ипотеку, на первый взнос им нужно 550 тысяч, которые они заработают всего за 7,4 месяца. А скопить на квартиру целиком пара сможет за 49 месяцев, то есть чуть больше, чем за 4 года.
Вот и получается, что паре нашей может быть выгоднее покататься в Москву электричкой, но зато за 4 года заработать на жилье без ипотеки. И некоторые мои одноклассницы так и делают. Ну и молодцы девочки.
Мне же все-таки больше нравится вариант квартиры в ближнем Подмосковье. Да, конечно, пешком на работу не дойдешь, как я сейчас хожу из съемной квартиры в Москве. Но ездить не так уж далеко - многие мои коллеги ездят с юга Москвы на Север, и у них порой дорога занимает больше времени. А если удается договориться с работой на удаленку, ситуация становится еще прекраснее.
Ну вот я и думаю - здорово, конечно, иметь квартиру в Москве. Московские пенсии и прочие московские плюшечки - весьма привлекательны. Но настолько ли это выгодно? Мне кажется, что нет. А вы как думаете? Если вы купили или собираетесь купить квартиру - то что (бы) вы выбрали - Москву или Подмосковье?