В прошлом году на волне низких ипотечных ставок многие купили недвижимость. Если вы тоже приобрели квартиру в строящемся доме, то эта информация будет для вас полезной. В этой статье мы расскажем, что делать если застройщик затягивает сроки сдачи дома.
Разберемся с ДДУ
В договоре долевого участия застройщик обязан прописать сроки сдачи жилья. По окончанию строительства дом должен быть введен в эксплуатацию, после этого дольщики получат свои квартиры. Но сам ДДУ не может гарантировать, что застройщик успеет в срок построить дом и передать ключи. В таком случае опираясь на ДДУ по ФЗ №214, дольщик может обратиться к юристу и защитить свои права.
Какие могут быть варианты указания сроков передачи жилья в договоре долевого участия:
- точная дата, например – не позднее 01.02.2021 года;
- определенный квартал, например – не позднее IV квартала 2020 года;
- привязка к вводу дома в эксплуатацию, например – не позднее 20 календарных дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Каждый дольщик из одного многоквартирного дома подписывает ДДУ, где значится одинаковый для всех срок сдачи жилья застройщиком. Например, жильцы получат квартиры не позднее 1 марта 2021 года. Изменить первоначальный срок можно только путем заключения допсоглашений с каждым из дольщиков.
Что считается задержкой передачи квартиры?
Не спешите ставить подпись на акте приема-передачи, для начала вам стоит убедиться, что жилье на самом деле введено в эксплуатацию.
Было много случаев, когда застройщик обманным путем подсовывал акт на подпись, в то время как дом еще не был достроен и введен эксплуатацию. Если вы попали в подобную ситуацию, не подписывайте акт приема-передачи. В противном случае вы рискуете столкнуться с проблемами при оформлении квартиры в собственность. Например, в том случае, если застройщику не дадут разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Что делать если застройщик опаздывает со сдачей?
Как только застройщик нарушил сроки сдачи квартиры по ДДУ, дольщик вправе предпринять активные действия. Чем быстрее отреагировать на ситуацию – тем больше шансов добиться желаемого результата.
Проблему можно решить двумя путями:
- урегулирование спора в досудебном порядке;
- обращение в суд.
Досудебная стадия предусматривает составление претензии. Дольщик оформляет письменную претензию в адрес застройщика. Документ составляется в свободной форме. Если есть трудности, лучше доверить составление претензии юристу.
Основное требование в претензии к строительной компании – добровольная уплата неустойки за нарушение сроков сдачи многоквартирного дома.
Лучше всего передавать претензию по почте. Для этого необходимо направить ценное письмо с описью и уведомлением о вручении адресату. Почтовая опись послужит доказательством отправки претензии в адрес девелопера. Если офис застройщика близко, можно посетить его лично. Проследите, чтобы представитель компании поставил отметку на оставленной у вас копии. Отметка должна содержать ФИО сотрудника, его подпись, штамп застройщика и дату вручения. Стоит учитывать, что застройщики редко удовлетворяют требования дольщиков в досудебном порядке.