На фоне пандемии и падения экономики россияне пытаются сохранить сбережения. До декабря 2020 многие хранили деньги на депозитах. После того как Центробанк снизил ключевую ставку, инвестиции в жилье стали едва ли не единственной возможностью спасти деньги от инфляции. Разбираемся, что влияет на стоимость недвижимости и чего ожидать инвесторам в 2021 году.
Как менялись цены на недвижимость и почему вторичное жилье — не лучшая инвестиция
В 2014 году цены на вторичную недвижимость упали почти на 20%.
Те, кто незадолго до кризиса купили квартиру, потеряли существенную сумму. Так, если жилье стоило 3 млн, потеря составила 600 тысяч рублей.
Уже тогда россияне перестали рассматривать вторичку как средство хранения накоплений, так как цена на нее может снижаться на протяжении длительного периода. В то время как стоимость первичной недвижимости стабильно растет.
Рассмотрим динамику изменения цен за последние три года в Южном федеральном округе на примере Ростовской области.
Цены на недвижимость растут неравномерно. Главный фактор — экономическая ситуация. Давайте посмотрим, как менялись темпы роста.
2019 год
По данным Росстата, в первом квартале 2019 года стоимость квартир на первичном рынке Ростовской области выросла в среднем на 6,4%. По Южному федеральному округу лидирует Севастополь с 10,1% роста. Второе место у Республики Крым, где цены на квартиры выросли на 13%. Медленнее всего в 2019 году цены росли в Республике Калмыкия и в Республике Адыгея.
2020 год
2020 год стал рекордным. Цены на жилье в средних и крупных российских городах выросли в среднем на 16%.
В начале года рост задала пандемия. У людей изменились потребности и это отразилось на рынке жилья. Тогда же была введена льготная ставка по ипотеке на покупку квартир в новостройках — 6,5% годовых. Это тоже стимулировало спрос. Для сравнения в 2019 году ставка по ипотечным кредитам была в среднем 9%.
Летом 2020 Центробанк снизил ключевую ставку до 4,25%. В течение всего года застройщики и банки постепенно начали предлагать все более выгодные условия. Спрос на квартиры в новостройках рос, а следом за ним росли цены.
В 2020 году Ростовская область была одним из лидеров по темпам роста стоимости первичной недвижимости.
В топовых жилых комплексах Московской Строительной Компании стоимость квадратного метра выросла на 20%.
В таблице ниже представлена динамика роста цен на недвижимость в новостройках на 2020 год по Южному федеральному округу.
Как видим, в четвертом квартале 2020 года рост цен на рынке жилья Ростовской области ускорился по сравнению с тремя кварталами текущего года.
Что ожидать от недвижимости в 2021 году
В 2021 году цены на недвижимость продолжат расти. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов прогнозирует, что рост составит 6-8%. А вот искусственный интеллект, разработанный инвестиционной компанией Realiste, прогнозирует рост цен на 20-30%.
Квартира в новостройке – выгодное вложение средств. Цена на недвижимость в Ростове-на-Дону ежегодно растет, и пока жилой комплекс строится, вы уже приумножите вложенные средства. А сейчас это актуально как никогда. В прошлом году стоимость квадратного метра жилья в жилых комплексах МСК выросла, как минимум на 20%, такой же прогноз и на 2021 год.
Какое жилье покупать в качестве инвестиций
Для инвестиций важно подбирать ликвидные объекты, которые позже можно будет продать с прибылью.
Важно расположение дома. Квартиры в хорошем районе всегда будут пользоваться спросом.
Обратите внимание на жилой комплекс «Сердце Ростова 2».
Это настоящий город в городе. На первом этаже комплекса расположен торгово-развлекательный центр с более чем 150 магазинами. На территории комплекса детские и спортивные площадки, паркинг и даже собственный детский сад. Первые дома будут сданы уже во 2 квартале 2021 года.
Готовую квартиру в ЖК « Сердце Ростова 2 » выгодно покупать для сдачи в аренду. Во-первых, жилье такого класса востребовано у арендаторов, а во-вторых, вы сразу же начнете получать прибыль от своих вложений.
Кроме того, в жилом комплексе скоро откроются продажи квартир в новых домах, по ценам ниже, чем сейчас. На старте продаж покупать жилье выгоднее всего, так как за время строительства цена становится выше примерно на 40%. Вы получите хороший доход от инвестиций, даже если продадите квартиру сразу после сдачи дома. А продать жилье в этом ЖК легко: спрос стабильно высокий.
Обратите внимание на ЖК « Рубин» и ЖК « Кристалл 2». Строительство этих жилых комплексов только началось и на этом этапе самые выгодные цены.
ЖК «Рубин» находится в центре города, на ул. Красноармейской 157В. Рядом с ЖК — Театральная площадь и парк Революции — основные точки притяжения туристов и жителей города.
На территории ЖК подземный паркинг, зона для отдыха и барбекю, детские и спортивные площадки и даже собственный торговый центр. А главное, в жилом комплексе — уютные квартиры с панорамным остеклением и прекрасным видом на центр города. Это жилье с повышенным уровнем комфорта, и со временем квартиры здесь будут только дорожать. Сейчас в ЖК « Рубин» полным ходом ведутся строительные работы . Срок сдачи первых домов — 3 квартал 2021 года.
ЖК « Кристалл 2» расположен на Ворошиловском проспекте, который традиционно считается деловым центром Ростова. Здесь находится Донской государственный технический университет. В пешей доступности — многочисленные офисы, магазины, кафе, парки и фитнес-клубы. 5-10 минут на транспорте и вы в торгово-развлекательном центре «Горизонт».
На территории комплекса большая терраса для отдыха, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, куда можно спуститься, не выходя из подъезда. В комплексе комфортабельные квартиры с панорамным остеклением и с прекрасным видом на город. Строительство жилого комплекса только началось , поэтому сейчас купить квартиру в ЖК «Кристалл 2» можно по самой выгодной цене. Кроме того, пока еще есть большой выбор планировок, в том числе ликвидных студий и однокомнатных квартир.
Какую квартиру лучше выбрать
Если вы приобретаете квартиры, чтобы сохранить средства, то вместо трехкомнатной лучше купить две однокомнатные. Их выгоднее сдавать в аренду, а в случае необходимости можно быстро продать.
Также если вы планировали вложиться в ипотеку, лучше не затягивать. Эксперты считают, что таких низких ставок, как сейчас, возможно, скоро не будет.
Чтобы посмотреть, в каких новостройках можно купить квартиру, листайте дальше и попадете на сайт застройщика.