Покупка квартиры по ипотечной программе – это всегда ощутимые расходы, которые в ближайшем времени подпрыгнут вверх. Заемщик хочет сэкономить на последующих платежах и это вполне объяснимое стремление. Что нужно иметь в виду, планируя покупку жилья в ипотеку?
Долг и проценты за использование кредитных средств нужно оплачивать ежемесячно. От взносов за каждый последующий месяц никуда не деться, они составляют почти всю стоимость ипотеки. Размер процентной ставки зависит от общей суммы займа, срока, на который оформлен кредит и даже кредитной истории (положительной, разумеется).
Кроме этого, есть много других «но».
Заемщик часто выпускает из виду ряд других посторонних факторов. Что это может быть? Прежде всего, деньги оценщикам, риелторам и госпошлина (изымается за регистрацию залога и самой сделки).
Ипотека – долгосрочный кредит (солидная сумма выдается на большой отрезок времени). Любой банк остерегается кредитных рисков, а потому захочет застраховать объект недвижимости, здоровье клиента, более того, его жизнь. Так и получается, что расходы по договору на страхование в целом увеличивают цену ипотечного кредита.
А вот самые непредвиденные затраты – это комиссия банка (обнаруживается обычно при близком рассмотрении договора на кредит или в процессе погашения займа). Она из разряда тех самых знаменитых пунктов, набранных мелкими буквами. Комиссия номер один, которая может поджидать клиента – это оплата за рассмотрение заявки на ипотечный кредит. Благо, что в настоящий момент она стала реже встречаться на пути заемщиков. Это объясняется тем, что банки в самом разгаре конкуренции отказываются от подобных платежей, которые уж точно не приводят пользователей в восторг.
Также кредитный договор может содержать в себе пункт о платеже за введение счета ссуды. Он уже давно признан незаконным по той основной причине, что ущемляет права потребителя. Но банки поступают по-своему хитро. Существует большой перечень других платежей, которые подразумевают эту же комиссию за ведение ссудного счета, но в косвенной форме, которая напрямую законом не преследуется. Еще стоимость ипотеки вмещает некий процент за электронные переводы. В конце концов, цифра к цифре и реальная цена ипотеки оказывается уму непостижимой.
Для того чтобы увильнуть от сторонних затрат и неприятных впечатлений, кредитный договор нужно не стесняться изучать от корки до корки. Ничего постыдного, когда дело касается больших денег. Продуманный подход и разумные решения помогут снизить стоимость ипотечного кредита.