Возможно ли продать квартиру, если за неё ещё не выплачена ипотека? 🤔
Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности:
➕ДОСРОЧНАЯ УПЛАТА ИПОТЕКИ. Это способ- самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателя, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки такова : вы берёте у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаёте квартиру уже как свободную от притязаний.
➕ПРОДАЖА С ПОГАШЕНИЕМ ИПОТЕКИ В ХОДЕ СДЕЛКИ. Вариант, при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец (лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых). Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки, а точнее двух.
➕ПРОДАЖА КВАРТИРЫ ВМЕСТЕ С ИПОТЕЧНЫМ ДОЛГОМ. «Перезайм» - очень частая схема, используемая, когда покупатель не имеет достаточных средств для покупки. Такому покупателю вместе с квартирой передаются обязательства по ипотеке прежнего владельца - иногда на тех же условиях, иногда на других ( банк оценивает нового заёмщика соответствии со своими стандартами). Для продающей стороны это способ на приемлемых условиях и без чрезмерного дисконта расстаться с недвижимостью. Покупатель подаёт заявку на ипотеку в обычном порядке. После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавцам взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога.
➕ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКОМ Если вам грозит четвёртый способ продажи ипотечной квартиры - дело плохо. Он применяется, если допущены серьёзные просрочки по кредиту, либо заёмщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие- получение согласие кредитной организации ( или фирмы которой продан долг), а также заемщика. У последнего вариантов, как правило нет.