Дарственные и завещания будут лучше защищены от подделок.
2021 год привнес существенные изменения в правила работы нотариусов. Постепенно вступающие в силу положения Федерального закона от 27.12.2019 года № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации» коснулись в том числе и правил оформления завещаний и договоров дарения. О том, как теперь будут оформляться эти документы, расскажем в нашей статье.
Дополнительная идентификация
Все бланки нотариальных документов с 2021 года должны содержать дополнительный QR -код — индивидуальный номер документа, с помощью которого его можно будет проверить в Единой информационной системе нотариата. Код должен располагаться в правом нижнем углу документа. Он включает в себя основные данные о заявителе, дату составления документа и его номер. Таким образом, проверив код, можно сразу узнать, является ли документ настоящим или это мошенническая подделка. Проверить код можно будет с помощью сканера или специальной утилиты для смартфона.
Отметим, что приносить нотариусу старые документы для переделки в связи с этим нововведением не нужно. Они по-прежнему остаются действующими.
Исправление ошибок
Неточности в юридических документах способны породить массу серьезных последствий. Ведь даже одной ошибочно написанной буквы в фамилии или адресе достаточно для того, чтобы, к примеру, у родственников появился повод оспорить завещанную наследнику квартиру. И наследнику еще придется доказать через суд, что указанный в завещании «Ежкин» это на самом деле «Ёжкин», и нотариус просто допустил техническую ошибку.
Теперь исправить ошибку станет проще, ведь ее сможет исправить сам нотариус. Стороне завещания или договора дарения можно будет обратиться к нотариусу, представить документы — и нотариус внесет исправления и в сам документ, и в запись о нем в ЕИС.
Электронные сделки
В рамках национального проекта «цифровой нотариат», предполагающего постепенный перевод части оформляемых документов в электронный вид, теперь доступно и заключение сделок по дарению имущества удаленно, когда одаряемый и даритель проживают в разных местах. Ранее им приходилось договариваться о личной встрече, что влекло за собой дополнительные расходы. Теперь же каждой из сторон будет достаточно обратиться к нотариусу по месту своего жительства. Нотариусы свяжутся между собой и создадут в Единой информационной системе нотариата карточку договора в электронном виде.
После того, как стороны ознакомятся с договором, они смогут подписать его простой электронной подписью, а нотариусы — удостоверить простые электронные подписи своими квалифицированными и зарегистрировать документ в единой базе нотариальных документов. Распечатывать документ сторонам не потребуется. Он будет иметь такую же юридическую силу, что и договор, заключенный на бумаге.
Нововведение касается также и других сделок с недвижимостью.
Взаимодействие с налоговой службой
Сделки будут заключаться быстрее — но и контролировать их будут пристальнее.
В соответствии с действующими правилами в течение пятидневного срока после удостоверения сделки о дарении и выдаче наследникам свидетельства о праве на наследство нотариусы должны сообщить об этом в Федеральную налоговую службы. Теперь же уведомление об этом будет происходить через ЕИС, в автоматическом порядке.
Напомним, что при получении в дар недвижимости от родственника, не являющегося близким (родители, бабушки/дедушки, внуки, супруги), или от постороннего лица, одаряемый должен уплатить в казну налог на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости. Логично, что Федеральная налоговая служба контролирует такие операции.
© Закониус, 2021 г.
Читайте также: разборы разных правовых ситуаций на нашем сайте.