По-моему, все, кто считает сдачу своей свободной квартиры в аренду отличным источником пассивного дохода, глубоко заблуждаются.
Лично я рассматриваю свободную квартиру как способ сохранить деньги в случае инфляции, деноминации и проч. ну или в качестве инвестиции.
Есть у нас однокомнатная квартира, в которой мы не живем. Квартира в старом фонде, почти в центре города.
Приобретали мы ее с использованием средств материнского капитала (что составляло более половины ее стоимости) плюс наличка. Таким образом, мы сохраняем деньги.
Эту квартиру я рассматриваю и как инвестицию.
Квартира находится в доме, определенном под развитие территории. То есть, дом не аварийный, но квартал в ближайшей перспективе отдадут под застройку. Возможно, я заблуждаюсь, но ожидаю, что сумма компенсации за квартиру в доме под снос будет больше наших вложений в ее приобретение.
Кроме того, за год в этом районе стоимость квартир выросла на 30%. Ну не дешевеет ничего в России!
Даже если никто в квартире не живет, необходимость оплаты коммунальных услуг никто не отменял.
Если сдавать квартиру адекватному нанимателю, то она будет под присмотром, коммунальные платежи будет оплачивать квартирант, ну и доход от аренды. Мечта)))
Только вот самое сложное – найти адекватного нанимателя.
Сначала искали сами. Наиболее эффективными оказались объявления, поданные на Авито (в разделе недвижимость они платные - в пределах 500 рублей).
Первый квартирант прожил почти год, претензий по оплате или состоянию жилья не возникало, съехал по личным обстоятельствам.
Потом около трех месяцев простоя, совпавших с пандемией, еще два квартиранта, проживших по месяцу каждый, беспроблемные, но опять обстоятельства…
Снова подала объявление. Но каждый раз срываться на просмотры мне было неудобно.
Заключили договор с риэлтором, передали ключи ей. Через пару недель она нашла арендатора. Отзвонилась, сказав, что договор заключен, деньги она получила и мне переведет на карту.
Если честно, ее работой осталась недовольна. Она заключила не мой договор (бланки я оставила в квартире) с условием залога, а свой – где залог не предусматривался.
Залог (обеспечительный платеж или так называемый депозит) необходим на случай недобросовестности нанимателя. Например, съедет, оставив долг по коммунальным платежам или причинив ущерб. Его величина может быть разной: от размера стоимости коммунальных платежей за месяц до размера двукратной арендной платы. В нашем случае сумма залога покрывала коммунальные платежи последнего месяца проживания нанимателя, арендная плата взымалась за месяц вперед.
Риэлтор за свои услуги получила с каждой стороны договора аренды по 50% месячной оплаты. А про залог она просто «забыла».
Квартирант оплатил сумму месячной аренды плюс 50% риэлтору. Я получила 50% от суммы месячной аренды (удержаны риэлторские).
К дате очередного арендного платежа с нанимателем возникли проблемы.
Оплаты за пользование квартирой не было, квитанции мне тоже пришлось оплачивать самой (я не коплю долги по ЖКУ).
Он просил чуть подождать, два дня, потом еще, потом неделю и еще. Я сразу заявила, что для меня важно исполнение договора, а его личные проблемы меня мало интересуют.
Особенности законодательства таковы, что при неоплатах выселить квартиранта не так просто:
если договор заключался на срок более года - ждать шесть месяцев,
если договор заключался на срок менее года - ждать два месяца,
Выселение происходит по судебному решению, полиция гражданскими делами не занимается.
Так прошло два месяца. О крайнем сроке выселения предупредили за неделю, и даже вроде договорились, что будет чистота и полный расчет. АГА, Щаз!
В квартире его не оказалось, личные вещи разбросаны, а телефон не отвечает. Сказать, что срач в квартире – ничего не сказать.
Можно было, конечно, тупо выкинуть вещи из квартиры и поменять замки.
Но мы поступили по-человечески, поскольку на телефон и в мессенджерах он не отвечал, начали искать контакты его родственников и знакомых.
К вечеру удалось выйти на его брата, который пообещал помочь разобраться в ситуации.
Довольно быстро после этого наниматель вышел на связь, пообещав рассчитаться и освободить квартиру к утру.
Придя утром на прием квартиры, мы увидели тот же срач, разбросанные вещи и двух пьяных спящих мужиков.
Дали им пятнадцать минут на сборы. Они вроде начали собираться, но потом снова улеглись.
Спустя два часа сборы пошли поживее, и ближе к обеду свои вещи квартирант вынес в подъезд, сказав, что машина должна подъехать.
Он так и не рассчитался за два месяца, при выселении с него взяли расписку.
В тот день я договаривалась о передаче квартиры в доверительное управление для долгосрочной аренды через агента.
Срач в квартире нужно было убрать, поменять поломанные выключатели, устранить мелкие недостатки. Отправились мы в ближайший магазин за моющим, чистящим и прочим необходимым. По возвращении увидели, что вещи нашего бывшего жильца все еще в подъезде.
А спустя пару часов и он подошел. В хлам пьяный. Так и спал он на своих вещах в подъезде. Родственникам сообщили – им уже пофиг, достал он их.
Сердобольные бабушки-соседки вызвали ему скорую. Врач лишь предложил ему отправиться в приют для бомжей (в городе и такой есть).
Вот ночь уже, а он лежит в подъезде, холодно, блин – минусовая температура. Но запускать обратно в квартиру его совершенно не хочется, да и только отмыли там уже все после него.
Кроме того, как еще раз уведомить родственников бывшего нанимателя о его состоянии и местонахождении, я вариантов не придумала.
Нашли сестру через соцсети. Эта добрая девушка попросила отправить брата на такси, денег ему передать (она нам на карту, а мы ему наличкой).
Я не рекомендовала ей этого делать, говорю: не по назначению он деньги Ваши определит. Но она настояла, говорит: знакомые присмотрят.
По итогу, взяв деньги, бывший наниматель отправился ловить такси, по факту – в кабак.
Знакомые, присланные сестрой лишь сказали, что горбатого могила исправит, вещи из подъезда забрали – сестра в курсе.
Вот такая история.
Пишите в комментариях
о своем опыте сдачи квартиры в аренду,
о том, как бы Вы поступили на моем месте, на месте родственников арендатора?
есть ли у Вас родственники, которые ведут себя как мой бывший наниматель и стоит ли таким помогать?
Если понравилась статья – подписывайтесь на канал)