Сейчас сделки по доверенности - совсем не редкость: ритм жизни просто бешеный, и часто у людей просто нет времени самим заниматься продажей или покупкой недвижимости и авто (я делаю акцент на этом имуществе, потому что среди бытовых сделок - это самые часто встречающиеся дорогие сделки). А пандемия еще и внесла свои коррективы - многие продавцы, например, попросту не могут приехать на сделку из-за границу в силу действующих в их странах ограничений.
Дано: Вы решили купить дом у продавца, действующего через своего представителя по доверенности. Как нам проверить действительность этой доверенности?
1. Сначала проверяем текст доверенности:
- данные доверителя должны совпадать с данными, указанными в документах о собственности на дом;
- данные представителя должны совпадать с паспортом, который он Вам предъявляет;
- в самой доверенности должны оговариваться полномочия представителя. Понятно, что прежде всего в доверенности нужно искать полномочие на заключение договора купли-продажи, но и к остальным полномочиям отнеситесь с особой внимательностью.
Например, доверенность может быть выдана только на заключение предварительного договора купли-продажи; в ней может быть оговорена минимальная или максимальная цена продажи дома, и тогда цена в Вашем договоре не должна выходить за эти рамки; в ней может содержаться полномочия представителя получать деньги в счет оплаты по договору - и тогда можно смело передавать деньги представителю, а может этого полномочия и не быть - и тогда оплату нужно производить собственнику напрямую. В общем, не ленитесь перечитать полномочия представителя прежде, чем совершать какое-либо действие по договору.
2. Дата выдачи обязательно должна быть указана, без нее доверенность ничтожна. Кроме даты выдачи проверьте и срок действия: на момент заключения Вашей сделки он не должен закончиться.
3. И, наконец, доверенность от физического лица должна быть совершена в нотариальной форме. Во-первых, это обязательное требование для сделок, в которых регистрируется переход прав. А во-вторых, только так Вы сможете проверить ее подлинность, и об этом теперь поподробнее.
Для проверки нотариальных доверенностей есть специальный сайт от федеральной нотариальной палаты www.reestr-dover.ru . Нам нужно туда.
Попадаем на вкладку “проверить доверенность” и вносим туда данные нашей доверенности. Все нужные нам данные указаны на последней страничке доверенности.
Если доверенность действительно была удостоверена нотариусом, то в результате будет написано, что документ найден.
Если найти доверенность в этой системе не удается, то велика вероятность, что перед Вами подделка - этот реестр работает еще с 2017 года и уже давно вышел из тестового режима. В таком случае от сделки лучше отказаться или настоять на подписании договора непосредственно самим продавцом.
Обратите внимание на сведения об отмене доверенности. В идеале их быть не должно, как в нашем примере.
Если же такие сведения есть - это значит, что доверитель отменил действие доверенности, и теперь перед Вами просто бумажка. Варианты действий здесь такие же, как и выше.
У этого реестра есть еще одна фишка. Дело в том, что к нотариальным доверенностям приравниваются доверенности, выданные консульством РФ за границей и органами местного самоуправления (например, администрациями), если в этом населенном пункте нет нотариуса. Такие доверенности тоже полностью легальны. Более того, и консульства и администрации работают с тем же реестром, что и нотариусы. Выданные ими доверенности также можно увидеть на этом сайте.
Для этого выбираем вкладку “работник консульского учреждения” или “должностное лицо органа местного самоуправления” и повторяем алгоритм.
Но даже если доверенность прошла все этапы проверки, я рекомендую оставить себе ее нотариально заверенную копию, а для чего это делать, я уже писала вот здесь.