В инвестиционных целях покупка квартиры в 2021 году, например в России или Москве, не имеет смысла, потому что рост цен на квартиры в Москве в твердой валюте остановился с 2011 года.
Более того, наблюдается снижение цены квадратного метра с 5000 долларов США ( 2011-2014 годы) до 3000 долларов США (2015-2021 годы).
Предложение новых квартир в Москве постоянно растет, а вот доходы населения в твердой валюте давно не показывают роста. Как результат растущего предложения и низкого спроса наблюдается тенденция снижения стоимости квартир в Москве на ближайшие несколько лет.
В то же время из за ограниченности предложения (земли больше не делают), наблюдается рост стоимости земельных участков и малоэтажной коммерческой и жилой недвижимости как в Москве так и в Подмосковье.
Например в комплексе "Ниагара" город Дмитров, Московская область стоимость земли, по мере застройки комплекса, выросла с 20 долларов США до 60 долларов США за последние 7 лет.
Себестоимость строительства здания 15 000 рублей за м2, средняя ставка аренды 300 рублей за кв.м. в месяц или 3 600 рублей в год. Это дает окупаемость строительства коммерческого здания 15 000 / 3600 = 4 года и 2 месяца. Сравните это с окупаемостью покупки жилья, которое сейчас окупается за примерно 20 лет.
Высокая окупаемость строительства это основной фактор того, что за 7 лет площадь зданий комплекса возросла в 4 раза с 10 000 кв.м. до 40 000 кв.м..
Другой растущий рынок на 2021 год - это покупка отелей в туристических странах, которые сейчас продаются со значительными скидками из за продолжительных ограничений по приезду туристов. Такие направления зимнего отдыха как Таиланд и Малайзия наиболее предпочтительны для приобретения отелей. Для тех чей бюджет ограничен можно предложить покупку небольших вил, домов или квартир в экваториальных странах экономика которых сильно зависит от туризма, и пострадала за последний год из-за ограничений.
