Давно думала написать эту статью. Ведь живу в Крыму (Севастополь) и меня очень удивляет динамика цен на жилье. Подсчитали тут с мамой, что если отнять стоимость земли сейчас, то дом который она купила чуть более года назад обошелся ей в 120 тысяч рублей. Почему так дёшево.... а вот эта и есть тема моей сегодняшней статьи.
Цены на недвижимость в Крыму сейчас до неприличия высокие.
В конце 2019 года я купила 2 дома, участок в 4.2 сотки за какие то смешные 3.7 млн. рублей (по текущим меркам). В 2021 соседнем обществе можно купить похожий дом, но цена будет уже 7.5 млн рублей. При этом дом будет без настроенного гостевого бизнеса, просто 2 каркасных дома на участке в 4 сотки. Я в шоке, вот и окупилась моя покупка почти в 2 раза. А прошло всего 1.5.года...
И если Вы думаете, что 7.5 млн это дорого, то ошибаетесь. Вчера сосед продал 1 каркасный дом, на участке в 4 сотки за 4.7 млн. И отбоя от покупателей у него не было. Это крымская реальность.
В 2019 году знакомая купила двухкомнатную квартиру в ипотеку за 3.7 млн. С ежемесячным взносом в 8900 рублей. Красота. Сейчас в её многоквартирном доме цена 2-шки без ремонта на 1 этаже составляет 7.2 млн. рублей. Опять за 2 года почти 2 х кратное увеличение стоимости недвижимости.
В 2021 я наблюдаю прирост цен в Крыму. Сотка земли в 19 году стоила в Севастополе около 300 тысяч, сейчас 450 тысяч. Соседний участок от моего дома продают за 2,9 млн. рублей (6,4 сотки). Но нужно понимать, что даже отдав такие деньги ты можешь попасть на не ликвидный участок. К примеру в этом варианте продавец умолчит, что под участком проходит высоковольтный военный кабель 6 или 35 кВт. Поэтому пригодны для использования не 6 соток, а 5 соток с охранной зоной кабеля в 1 м. Не хило так отдать лишние 450 тысяч за проблемы с военными. И документы проблемы вам эти не покажут.
Вот так и получилось, что моя мама купила дом за 120 тысяч рублей если переводить в действительные цены стоимости земли. Стоимость участка 3,3 млн. (423 тысячи *7,8 соток) А купила она 3 этажный дом в конце 2019 года за 3,42 млн. рублей. Т.е. если переводить в текущие цены стоимости голого земельного без коммуникаций, то дом в 160 м2 с коммуникациями, городской водой и светом в 12 кВт обошёлся в 120 тысяч рублей. И это тоже крымская реальность.
Если вы надеетесь, что из за закона, что иностранцы не могут иметь тут недвижимость цены упадут, то случилось ровно наоборот. Кто смог переоформил участки на родственников в Крыму, кто то перевел цены в доллары и продал участок еще дороже. А люди со всей страны продолжают ехать в Севастополь и скупают недвижимость. Мы сейчас находимся на 3 месте по плотности населения после Питера и Москвы и спрос на севастопольскую недвижимость превышает предложение. Цены продолжат свой рост в геометрической прогрессии.
А Вы как относитесь с таким ценам на крымскую недвижимость? И впечатляет ли Вас такой рост цен здесь?