С 1 июля в Воронежской области будет свернута программа ипотеки с господдержкой. Вероятные последствия такого решения для регионального рынка недвижимости оценил Председатель совета директоров «Инстеп» Анатолий Шмыгалев.
«Для начала нужно отметить, что сегодняшний рост строительной отрасли напрямую связан с программой льготной ипотеки. Если бы ее не было, то думаю, продаж жилья было бы в 1,5 раза меньше, — считает Шмыгалев. — За время действия программы удалось не просто компенсировать потери, связанные с пандемией коронавируса, но и перекрыть их».
Теперь же, по мнению бизнесмена, спрос на недвижимость может упасть до 40%. А вот цены, скорее всего, останутся на нынешнем уровне.
«Судя по тому, что ЦБ повысил ключевую ставку до 4,5%, инфляционные процессы замечают не только потребители, но и Правительство, что ведет к росту себестоимости строительства», — констатирует Анатолий Шмыгалев. — Снижать цены на жилье нет смысла, поскольку эскроу счета позволяют застройщикам кредитными ресурсами однозначно достраивать объекты».
Снижение выручки параллельно со снижением спроса уменьшит объем заказов подрядчиков. Пока застройщик не берется давать точные прогнозы, но не исключает, что некоторым подрядчикам придется уйти с рынка.
- Программа льготной ипотеки предполагает возможность купить квартиру в новостройке по ставке 6,5% с первоначальным взносом в 15%. По текущим параметрам, программа должна действовать до 1 июля 2021 года. Воронежская область не попала в список из 24 регионов для продления программы льготной ипотеки, который был озвучен главой Центробанка Эльвирой Набиулинной.
- В 2020 году в Воронежской области стоимость квадратного метра жилья в новостройке за год выросла на 22%. Эксперты связывали рост цен именно с программой льготной ипотеки.
- Как отмечала в разговоре с DF коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова, решение о прекращении государственной программы только усилит бум спроса в оставшиеся месяцы. Она отмечала, что снижения цен не стоит ждать и после завершения программы.
Источник: facto.ru