Вы решили построить коттедж?
Прекрасная мысль! Иметь загородный дом, со всеми удобствами, а главное - построенный с учетом всех ваших самых сокровенных пожеланий. Что может быть лучше! С чего будете начинать?
Начинается строительство любого капитального здания с получения разрешения и составления проекта будущего дома. По проекту строительства главный совет - поинтересуйтесь, имеется ли в наличии лицензия на выполнение подобных работ у той организации, к которой вы обратились. Можно выбрать и оптимальный вариант, когда фирма осуществляет и проектирование коттеджа, и его строительство.
На чем можно сэкономить?
В отношении проекта коттеджа есть два варианта: либо проектировать самостоятельно, либо взять готовый проект из каталога. Не пытайтесь сэкономить на проекте. Иначе ваше строительство грозит превратиться в дыру, куда будут без счета уходить ваши деньги. Сначала нужно определить, в какую сумму обойдется возведение коттеджа. Чтобы не случилось, что, сэкономив 500 долларов на проекте, потом приходится терять тысячи на переделке. Из-за того, что при строительстве без проекта не учли какие-то нормативы.
Есть проект, приступим?
Когда проект готов, приступаем к строительству. Первый этап - участок. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Оптимальный размер участка - в 10 раз больше общей площади коттеджа. Слишком маленький участок существенно снижает ликвидность вашей недвижимости. Важны также экологическая обстановка, удаленность от соседних домов, наличие дорог и коммуникаций. Как организован вывоз мусора и далеко ли до остановки транспорта. И даже солнечная освещенность.
Вторым этапом следует выбрать фирму, которая будет строить ваш коттедж.
Что при этом важно? Пусть представители фирмы обязательно предъявят вам свидетельство о регистрации, лицензию на выполнение работ. Очень хорошо, если есть возможность посмотреть уже построенные этой фирмой дома. Еще лучше - поговорить с владельцем одного из таких домов. Поинтересуйтесь, имеются ли документы о квалификации у тех специалистов, которые будут заниматься строительством. Если это иностранные рабочие, есть ли у них разрешение на работу на территории России. А у фирмы - разрешение на привлечение таких рабочих. Если все это вовремя не проверить, то потом может оказаться, что, в случае недоработок, трудно будет найти виноватых.
Кстати, посмотрите заодно, в каком состоянии офис самой фирмы. А то, может быть, это тот сапожник, который сам без сапог? Стоит ли такому доверять строительство дома своей мечты? Даже если он берет дешевле.
Что еще полезно выяснить, выбирая строительную фирму? Поинтересуйтесь технологией строительства, теми материалами, которые будут использоваться и их доставкой. Занимается ли фирма согласованиями и будет ли охраняться площадка.
Это очень важные моменты. Особенно охрана, точнее, ее возможное отсутствие. Вы прекрасно понимаете, что вам тогда придется решать этот вопрос самостоятельно, без охраны нельзя. Будет ли ночное освещение и как организован вывоз мусора. Это, пожалуй, основные вопросы, на, которые следует в обязательном порядке получить ответы.
И еще одно. Обязательно согласуйте срок полного окончания работ. И назначьте со своей стороны контролера. И чтобы это был человек с опытом проведения строительных работ. Кто-нибудь должен присматривать за тем, чтобы соблюдались нормативы и не проводились какие-нибудь скрытые работы.
Еще при разработке проекта обратите внимание на одну особенность возведения коробки дома. Не увлекайтесь всевозможными импортными технологиями и синтетическими материалами. Они хороши для западного среднего класса, который привык пользоваться недорогими и недолговечными вещами. И часто их менять.
Вы готовы к тому, чтобы перестраивать дом каждые 20 - 25 лет? Чтобы не получилось, как в случае со строительством по шведской технологии. Когда хозяин отказался от установки принудительной вентиляции. Дом за городом, рядом лес, река. Какая вентиляция, вы с ума сошли! Через пару месяцев хозяева заметили, что им тяжело дышать. Оказалось, что в несущих стенах под декоративной панелью слой пенопласта. Тепло и сухо. Как в пластмассовой коробке. Все хорошо, только дышать нечем. Пришлось полностью дом перестраивать.
Вот на такие моменты обязательно обратите внимание при проектировании. Дерево, кирпич, бетон - испытанные материалы, проверенные временем.
А современная синтетика может подвести. Поэтому, если вам очень хочется все-таки современность, лучше лишний раз проконсультируйтесь с теми, кто уже пробовал подобные варианты.
После того, как дом построен, вам нужно оформить на него документы. Для чего придется приглашать комиссию. Согласно законодательства, у вас есть срок в два года на то, чтобы документально оформить право собственности на построенный коттедж.