В статье расскажу что и в какой степени влияет на стоимость строительства дома и как избежать лишних затрат при ограниченном бюджете стройки.
1. Стоимость выполнения работ при строительстве дома составляет до 50 % всего бюджета
На эту сумму можно повлиять выбирая кто будет строить. Вариантов на самом деле не так уж много:
- Это делаете вы самостоятельно с помощью своей семьи, друзей, родственников. В этом случае стоимость строительных работ будет самой дешевой. Но при этом есть и весьма значительные минусы. Во-первых, вы отнимайте у себя время для зарабатывания денег тем, что у вас больше получается, то есть возможно за, то время, которое вы потратили на стройку вы могли заработать больше денег на основной работе. Во вторых, как правило, самостоятельно стройка растягивается на очень большой промежуток времени. Время тратится не только на сами работы, а ещё и на изучение информации о правильности выполнения работ. Работа движется медленно так как нет необходимой квалификации. Растягивание стройки по времени также ведет к её удорожанию.
- Второй вариант это работа с бригадой или с несколькими рабочими это обойдется дороже чем самостоятельная строительство дома. При этом придётся часто тратить свое время на контроль выполнения работ, доставку строительных материалов, наем техники и прочего. Для контроля над работой бригады, организации всех работ по стройке можно нанять прораба. Так можно освободить себя от контроля процесса стройки, но это также потребует дополнительных денежных затрат.
- Самый дорогой вариант это строительство со строительным фирмами. Обращение к ним обычно прибавляет от 70 до 100% к стоимости работ. При этом следует учитывать что компании часто не располагают своей рабочей силой, а нанимают для строительства отдельных объектов такие же бригады или отдельных рабочих не всегда обладающих нужной квалификацией и опытом. Бывает что весь штат компании составляет 1 человек, который размещает объявление о проведении строительных работ, составляет договор и просто передает заказ строительной бригаде.
2. Этажность дома
Разница в возведении одноэтажного дома, дома с мансардой или дома с полноценной вторым этажом может составлять 10-30%.
3. Форма дома
Наиболее выгодна постройка дома простой прямоугольной или квадратной формы. Дома же с округлой или ломаной формой стен удорожают строительство. Такие формы дома усложняют конструкцию перекрытий, кровли, остекления, тем самым сильно влияя на стоимость дома. Также такие дома требуют дополнительных затрат на проектирование. Разница в стоимости строительства между домами одинаковой площади, но разной формы и может составить от 20 до 80 про центов. Но тут каждый сам принимает решение - согласен ли он платить за оригинальный внешний вид дома.
4. Характеристики участка
На стоимость строительства большое влияние оказывают такие характеристики участка, как вид грунта, рельеф участки, наличие больших склонов, уровень залегания грунтовых вод. Работы по отводу воды, выкорчевыванию ненужных деревьев, засыпке больших ям и канав, возведению фундаментов на торфяниках и других сложных грунтах, сносу старых построек и другие также ведут к удорожанию общей стоимости строительства дома.
5. Выбор фундамента
Стоимость фундамента обычно составляет до 30% от стоимости коробки дома. Соответственно на стоимость строительства можно повлиять выбором вида и типа фундамента дома.
6. Подготовленность участника к строительству
Наличие забора для обеспечения сохранности инструмента и стройматериалов, вагончик-бытовка, туалет, хорошие подъездные пути, вода и электричество на участке позволят сразу начать строительство дома. Если этого на участке нет, то подготовка участка даже своими силами может съесть большой кусок бюджета.
7. Цокольный этаж
Его строительство также оказывает влияние на стоимость дома в сторону удорожания.
В целом многими специалистами и самостоятельными застройщиками оценивается полная стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров в 6-7 млн рублей.
Надеюсь статья принесла пользу. Подписывайтесь на канал, ставьте палец вверх.
