Каждый вновь созданный объект недвижимости должен пройти постановку на кадастровый учет. Это нужно для того, чтобы он «появился» как объект в базе данных ЕГРН и дальше можно было зарегистрировать право собственности на него, которое позволит владельцу распоряжаться им как имуществом. Кроме того, учет и кадастровая оценка являются основанием для исчисления налога на недвижимость.
Постановка на кадастровый учет нужна для вновь выделенных земельных участков и только что построенных домов, квартир во вновь построенных домах или вновь выделенного жилья в уже имеющихся постройках. Результатом постановки на кадастровый учет будет, соответственно:
- Для дома или квартиры – создание технического плана
- Для участка - создание межевого плана
И в обоих случаях вновь созданному кадастровому объекту будет присвоен его уникальный кадастровый номер, а данные о нем появятся в базе данных ЕГРН, что будет отражено в выписке.
Вся процедура постановки стартует с вызова кадастрового инженера и создания технического или межевого плана для объекта недвижимости. Задача кадастрового инженера – точно определить и зафиксировать характеристики объекта недвижимости. Вызвать инженера можно через МФЦ, Росреестр или обратившись в сертифицированную компанию. По времени процесс занимает около недели, а стоимость подготовки планов зависит от размеров участка и сложности нового объекта.
После того, как был создан необходимый документ, можно подавать заявление о постановке на учет. Для постановки на учет любого недвижимого имущества бумаги можно подать через МФЦ или непосредственно в Росреестр. Понадобятся следующие документы:
- Паспорт РФ, удостоверяющий личность владельца;
- Заявление о постановке объекта на кадастровый учет;
- Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости: договор купли-продажи/дарения/мены, документы на наследство, постановление местных властей о выделении земельного участка и т.д.;
- Для участка - межевой план;
- Для дома - технический план;
- Документы с указанием в них на категорию земель и вида разрешенного использования.
Если все данные правильны, а документы заполнены без ошибок, процесс займет около 2 недель. Его результатом станет постановка нового объекта на кадастровый учет, а собственник получит выписку из ЕГРН со всеми данными по объекту. У объекта появится уникальный кадастровый номер и привязка к местности.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.