Все больше и больше людей переезжают из больших городов Канады в пригороды и в более мелкие города, которые продолжают расти. Тенденция началась еще до пандемии, и COVID-19 во многих случаях ускорил принятие решений.
Более 27 миллионов человек в Канаде, или семь из десяти канадцев, живут в крупных городских агломерациях. По последним данным канадского статистического управления, с июля 2019 года по июль 2020 года агломерация Торонто потеряла почти 50,4 тысячи жителей, а Монреаля 24,9 тыс. «Рекордные потери жителей», - заключили аналитики Статистического управления Канады.
«Личное здоровье, возможность работать удаленно и высокая стоимость покупки недвижимости в городе являются одними из наиболее важных факторов, влияющих на решение многих канадцев продолжать жить в крупных городских центрах, наиболее пострадавших от пандемии, или переехать», - об этом писали канадские аналитики. Они также указывают на то, что, хотя стоимость покупки дома в больших городах является одной из причин решения о переезде, растущая популярность небольших центров приводит к увеличению цен на жилье в небольших городах.
По словам Фрэнка Клейтона, специалиста по городскому хозяйству и недвижимости из Университета Райерсона в Торонто, пандемия только усилила "массовый исход", который длился несколько лет. Он также отметил, что миллениалы, то есть поколение людей, родившихся в последние два десятилетия 20-го века, которые теперь создают семьи и имеют маленьких детей, повторяют решения, которые ранее были приняты теми, кто родился в 1946-1964 годах, известными как поколение бэби-бумеров. Они также бежали из больших городов.
Данные Статистического управления Канады показывают, что, например, среди населения жителей Ошава, менее чем в часе езды к востоку от Торонто, прирост населения составил 2,1% за рассматриваемый период, отчасти из-за переезда из большого района Торонто. Китченер-Кембридж-Ватерлоо, к северо-западу от Торонто, продемонстрировал аналогичный рост в 2016 году более 110 тыс. Район Милтон на юге Онтарио — один из самых быстрорастущих городских центров Канады. В период, изученный Статистическим управлением Канады, рост количества жителей составил 4%. Мирабель, расположенный недалеко от Монреаля, зафиксировал рост на 3,6%, а Нью-Вестминстер недалеко от Ванкувера — на 2,8 %.
Уже в 2019 году небольшие канадские города переживали рост благодаря технологическим компаниям, которые размещали там свои офисы и исследовательские центры, потому что крупные города становились слишком дорогими. Согласно отчету CBRE, американской брокерской фирмы, небольшие центры стали более привлекательными для ИТ-компаний и технологических компаний, в том числе из-за возможности привлечения талантливых сотрудников.
Быстрое развитие небольших канадских городов в последние годы также является результатом их сотрудничества с государственной администрацией. Исследовательские центры искусственного интеллекта были созданы в Монреале и Эдмонтоне, а центры промышленных инноваций - в Ошаве и Гамильтоне. А в постиндустриальных городах к востоку от Монреаля инновационные компании привлекают квалифицированных рабочих, техников и инженеров.
Стоимость жизни в большом канадском городе высока: в 2010 году расходы на жилье (кредиты, налоги и коммунальные услуги) составили чуть более 30% от общей суммы семейного дохода, в настоящее время — до 45 %. Цены на недвижимость в Торонто и Ванкувере за это время выросли более чем вдвое и не упали даже несмотря на пандемию. Крупнейший канадский банк РБК подчеркнул в опубликованном несколько дней назад отчете, что «пока никто не ожидал, что 2020 год будет лучшим», за исключением падения цен на самые маленькие квартиры в центрах крупных городов.
Тем не менее, Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC, государственное страховое учреждение ссуды ипотечным кредитам) в четверг представила свой отчет, прогноз цен на недвижимость. CMHC прогнозирует, что цены на недвижимость могут упасть в течение следующих трех лет, и это снижение, в зависимости от уровня безработицы, может составить от 13,7 до 47,9 %.