Сегодня был, наконец, принят закон о гаражной амнистии.
Действовать он начнет с первого сентября 2021 года по первое сентября 2026 года.
Если гараж является капитальным и был построен до 30.12.2004г. - гражданин имеет право приватизировать земельный участок под ним бесплатно.
Но при условии:
есть документы, подтверждающие предоставление участка гражданину (любые), либо, если постройка находится на участке гаражного кооператива - должно быть решение общего собрания членов кооператива о предоставлении гаража (или иной документ о распределении гаражей).
Гаражи могут иметь общую крышу, фундамент, стены и коммуникации с другими гаражами, либо быть отдельно стоящими объектами - на приватизацию это не влияет.
Если у владельца гаража отсутствует документ о выделе земельного участка, в этом случае законодатель предлагает подтвердить свои права на участок следующими документами:
- заключенные до 30.12.2004г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения,
- и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,
- и (или) документы об оплате коммунальных услуг (квитанции, чеки об оплате)
- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета
- и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража и на год его постройки (не позднее 30.12.2004г).
К заявлению обязательно должен прилагаться технический план гаража.
Если ранее гараж был признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, узаконить его через амнистию не получится.
Землю под некапитальными гаражами также можно будет приватизировать, но только при условии, что она выделалась ранее гаражному кооперативу.
То есть узаконить самостоятельно установленные во дворах МКД некапитальные металлические гаражи, "ракушки" не получится.
Также не получится узаконить землю, если над гаражом построен дом или комната - так называемый "жилой гараж" (много таковых в Сочи).
Откуда Росреестр узнает? Конечно из технического плана. А если нарисовать в техническом плане только гараж? Это уже преступление и ответственность понесут как кадастровый инженер, так и заявитель. А "настучать" может недовольный сосед.
Оформить участок можно будет также наследникам и лицам, которые купили гараж.
В первом случае наследник должен будет предоставить свидетельство, подтверждающее принятие в наследство другого имущества (не гаража) и документы из перечня (о фактическом владении гаражом).
Во втором случае покупатель подтверждает владение гаражом до 30.12.2004г. бывшим владельцем и договор купли продажи.