Бывает, все хочется сделать по-своему, перестроить купленную квартиру под свои нужды. Процесс называется перепланировкой, чтобы сделать ее удачно, нужно многое учесть. Об этом и поговорим.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилья, которое обязательно нужно внести в паспорт жилого помещения.
Квартира – часть многоквартирного дома, часть большой структуры и важно помнить, что мы можем вносить только те изменения, которые не навредят ни нам, ни соседям, ни дому в целом.
Что можно изменить?
- Перенести/разобрать перегородку.
- Перенести или создать новый проход между комнатами.
- Увеличить/уменьшить количество комнат.
- Добавить еще кухонный блок или санузел.
- Добавить кладовку, гардеробную, стиральную комнату.
Очень популярна идея расширения пространства.
Например, объединить кухню с зоной столовой и гостиной. Или наоборот: разделение жилой комнаты на спальную зону и гостиную, так часто поступают в однокомнатных квартирах.
Могут быть разные варианты, которые позволяет фантазия и закон.
Как нужно действовать?
- Что-бы ПЕРЕпланировать квартиру, нужно иметь ее изначальный план от дизайнера. Как устроена квартира? Где несущие стены, а где просто перегородки? Как проходят инженерные коммуникации?
- Свою задумку, созданную на бумаге вместе с дизайнером нужно согласовать с множеством инстанций. Любые несогласованные изменения изначального проекта незаконны.
Да, изменения в собственном жилье нужно согласовывать с ответственными инстанциями. Это гарантирует безопасность не только Вам, но и другим жильцам дома. Вы бы не хотели, чтобы кто-то случайно нарушил Вам, например, коммуникации в санузле? С этой целью и задуман весь этот бюрократический процесс – обезопасить каждого.
С кем согласуется перепланировка?
Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Здесь Вы получите план дома или техпаспорт и разрешение, в конце ремонта сюда нужно подать информацию об изменениях.
Проектировщики жилого дома. С ними нужно беседовать, если хотите затронуть несущую стену или другую конструкцию, которая имеет отношение к устойчивости и прочности дома. Они выдадут заключение и проконсультируют, возможны ли задуманные изменения.
Организация, которая занимается проектами. Здесь составляется новый план помещения и подготавливается вся документация для согласования.
Если недвижимость приобретена в ипотеку, нужно согласие банка.
Газовая служба и энергосбыт требуют внимания, если нужно внести изменения в газовую систему или заменить газовую плиту на другой тип.
Если здание имеет историческую ценность – обращайтесь в департамент культурного наследия.
Хорошо, какие же документы запросят все эти инстанции?
Перечисляем:
- Необходимые документы.
- Заявление о перепланировке.
- Документы на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Техпаспорт.
Заключение департамента культурного наследия, в отдельных случаях.
Весь этот прекрасный бюрократический процесс крайне важен, но мы хотим напомнить вот о чем: важнее всего не совершить ошибку за свои же деньги.
Очень важно согласовывать проект с дизайнерами, инженерами, строителями, чтобы весь процесс принес долгожданный результат.
Идеально, когда все эти мастера общаются и консультируются между собой. В этом случае вы сможете вздохнуть спокойно – это самый удачный вариант для лучшего результата.
Поэтому в нашей команде инженеры и дизайнеры работают вместе – так проще и быстрее. Также мы решаем вопросы с документацией и согласованиями. Да, перепланировка без проблем тоже возможна.
Всегда рады будем помочь, The Collage!
Было интересно?! Подписывайтесь на наш канал и ставьте большие пальцы вверх!
А как бы вы распорядились своим пространством? Пишите своё мнение в комментарии!
Наше портфолио - The Collage
Наш Instagram - @the.collage.design
Другие наши статьи:
Тренды 2021 года. Эффективность. Контраст. Индивидуальность.
Английский стиль: роскошно, практично и со вкусом. … Компромиссы? А что это?