Старший эксперт Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов разберёт, как идеалистическая картинка ЖК омрачилась крушением несущих конструкций школы. Как воспринимать обещания застройщика и что значат цифры, которые вам покажут в презентации? Выясняем в обзоре.
Начну за здравие, и по порядку. Сложно рассматривать ЖК «Алия» в отрыве от соседних ЖК, поскольку это обособленная и единая локация с чёткими границами из шоссе и изгиба русла реки. В целом наличие по соседству большого количества современных жилых комплексов, запланированных с нуля, а не в виде точечной застройки, предполагает богатую инфраструктуру. Ну, уж это менеджеры застройщика распишут лучше меня, это их хлеб.
Что впечатляет при первом знакомстве — так это большие и пока «голые» проспекты, характерные для новостроек – дома растут быстрее деревьев.
Стройка продолжается, но уже вырисовываются общие контуры, и даже сейчас от масштаба «человейника» вместе с соседями кружится голова.
При прогулке по территории складывается картинка: когда заработает бизнес-парк, это место облюбуют киношники и оно потеснит Москва-Сити. Живо представляется броуновское движение толп молодых менеджером и инженеров, «утонувших» в смартфонах.
Набережная с прогулочными и беговыми дорожками тоже очень уместна. Сейчас 2022 год, как скажутся все события этого года на конкретном деловом квартале, можно только гадать.
В ЖК много «двушек» и «трёшек» хорошей площади. Вырисовывается контингент — молодые семьи, которым нужны садики, школы и секции.
Отдельно отмечу простоту дизайна и лаконичность рекламных проспектов. Белый цвет, лейбл, немного хвалебного текста, и всё. Видимо, предполагается, что менеджер дальше сам доработает. Но нет. Я был в отделе продаж дважды. Ребята не отрабатывают. Скучно.
На что при выборе этого ЖК советую обратить внимание? Пробегусь по цифрам. Что пишет застройщик и как вижу это я.
7 минут до метро, думаю – да. В зависимости от конкретного дома. 30 минут до центра – лукавство. Выполнимо ночью без пробок.
Раньше менеджеры говорили, что некоторые корпуса будут бизнес-класса, а теперь стали скромнее — все дома будут одного класса. Дело только в этажности. Планировкам, в целом, респект. Когда все жмутся в размерах, тут есть что выбрать удобной площади.
В 10-этажных корпусах два лифта, в башнях — по три. Это не трагично, но не много.
Парковка одноуровневая, и под всеми корпусами первой и второй очереди будет соединена — целый подземный автогород. Можно будет в плохую погоду их пройти из одного корпуса в любой другой. Но к цене квартиры добавьте 2,2-2,4 млн. рублей. На поверхности мест не будет. Соотношение квартир к парковочным местам примерно 50%. Бывает и хуже.
О том, что произошло обрушение несущих конструкций строящейся школы, трубили везде.
Кто там виноват? Девелопер полного цикла Asterus, подрядчик, субподрядчик или конкретный прораб? Нештатная работа бетонораздаточной стрелы? Или что-то ещё? Я не строитель, но большой вопрос к размеру распиздяйства! Это не гараж, ни что-то там ещё, а школа. Школа, Карл! Репутационные издержки просто ужасные.
И это не единственный случай! Ранее похожее обрушение случилось у другого именитого застройщика «Самолет» в «Пригороде Лесное». Там тоже обрушились перекрытия в строящейся школе.
С количеством мест в садиках и школах соотношение хорошее. Главное, чтобы достроили без повторных ЧП.
Зелёные зоны составляют 46% — при такой этажности всё-таки плотненько получается. Но, во дворах уютненько, а вся лаунж-зона будет на набережной.
То, что построено — визуально примерно четверть от планов только этого. То есть если вам продают видовую квартиру — аккуратней: вырастет ещё много корпусов на пути к воде.
Реальная инфраструктура
Рядом с ЖК Alia соседствуют ЖК «Город на реке Тушино 2018», ЖК Holland Park, ЖК «Level Стрешнево» и ЖК City Bay (обзор на него можно прочитать здесь ). Наличие такого количества жилых комплексов предполагает богатую инфраструктуру. Будет ли это так — покажет время. На данный же момент ситуация не из лучших.
Сегодня в шаговой доступности функционирует всего один детский сад №727 (государственный) на 220 мест, находящийся на территории ЖК «Город на реке Тушино 2018». Детский сад относится к ГБОУ СОШ №727, на сайте которой заявлено, что сама школа находится по адресу ул. Кременчугская, д. 3, кор. 3, что вообще в районе Фили-Давыдково.
Остальные детские сады и все ближайшие школы находятся на другой стороне Волоколамского шоссе у метро «Тушинская», но они не справляются с нагрузкой, и жителям ЖК «Город на реке Тушино 2018» приходится увозить детей очень далеко. Ближайшая государственная школа, готовая принять детей — это ГБОУ школа №830 (корпус 4) на Врачебном пр.,12 (рейтинг школы — 376 место из 399) или ГБОУ школа №1252 им. Сервантеса (рейтинг — 25 из 399), но она находится значительно дальше — по адресу Волоколамское шоссе, 12.
Ближайшая взрослая поликлиника от ЖК на данный момент — это ГБУЗ ГП№115 филиал №3 на ул. Долгова, 1 корп.4, а детская — ГБУЗ Детская городская поликлиника №94 на ул. Вишневая, 20 кор. 2. Есть и платная клиника по адресу Волоколамское шоссе, 104.
От спортивного комплекса «Чкалов» бетонный завод находится в 200 метрах. А от ближайшего жилого здания до бетонного завода менее 500 метров. Будет ли этот завод функционировать после полного завершения строительства, которое планируется к 2026 году, неизвестно.
Также рядом с жилым кварталом находится стадион футбольной команды «Спартак» «Открытие Банк Арена». Плюс это или минус — каждый из будущих жителей решит для себя сам. Но фактом остаётся то, что во время проведения матчей перекрывают дороги, что создает дополнительную транспортную нагрузку и ещё бо́льшие пробки. А ещё после матчей болельщики оставляют после себя горы мусора в радиусе нескольких километров вокруг стадиона. Все эти факторы, конечно, следует учитывать, выбирая жильё рядом с футбольным стадионом.
Что касается пеших прогулок в парках и зелёных скверах, то на сегодняшний день ближайшая зелёная зона в пешей доступности — это парк «Берег реки Сходня» в 20 минутах пешком.
Конечно, нельзя не упомянуть парк «Покровское-Стрешнево», который тоже расположен недалеко, но это расстояние я не назову «пешей доступностью», скорее 15 минут на автомобиле (учитывая пробки).
Транспорт
ЖК находится рядом с Волоколамским шоссе, которое обычно достаточно загружено из-за непрекращающегося ремонта. А учитывая такое количество жилых комплексов поблизости, выехать в сторону центра по Волоколамскому шоссе будет достаточно проблематично. Конечно, будущие жители ЖК смогут выезжать на МКАД, но и там в районе «Крокус Экспо» столкнутся с пробками.
До ближайшей остановки общественного транспорта (где на самом деле ходят автобусы) — пешком около 13-15 минут, остановка называется «метро “Тушинская”». С этой остановки можно добраться до района Митино, до метро «Волоколамская» и «Планерная».
Вывод
Всё шло к позитивному отзыву. По многим пунктам — твёрдая четверка, по отдельным — даже отлично. Но авария на стройке школы всё окрасила сильным негативом. Если вы не противник «человейников» и вам нравится новый формат городов — это ваш вариант. Даже осенью, в дождь, смотрелось всё неплохо.
Понравился обзор — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите комментарии.
Хотите получить консультацию Алексея Скуратова? Звоните: +7 (926) 341-19-44.
________________
