На самом деле вопрос, вынесенный в заголовок, можно разделить на два вопроса:
1) Если в купленной квартире зарегистрирован юридический адрес компании или ООО, которое открыл собственник продаваемой недвижимости.
2) Если собственником квартиры является юридическое лицо, не являющееся застройщиком.
Как поступать в данных случаях?
На самом деле вопрос, вынесенный в заголовок, можно разделить на два вопроса:
1) Если в купленной квартире зарегистрирован юридический адрес компании или ООО, которое открыл собственник продаваемой недвижимости.
2) Если собственником квартиры является юридическое лицо, не являющееся застройщиком.
Как поступать в данных случаях?
Рассмотрим первую ситуацию, когда в купленной квартире зарегистрирован юридический адрес компании или ООО, которое открыл собственник продаваемой недвижимости.
В адрес нашего агентства недвижимости „ ЖИЛСПРОС ” поступает множество подобных вопросов:
Что наши специалисты советуют в этом случае?
Отвечаем:
Если учредителем ООО является одно физическое лицо - то оно действительно имеет право указать при регистрации адрес своей квартиры как юридический адрес.
Никаких особых последствий для Вас это не влечет, кроме прихода чужой корреспонденции на Ваш адрес и возможных звонков из налоговой (поскольку скорее всего и телефон квартиры тоже указан при регистрации, как телефон ООО.
Вы имеете полное право потребовать от продавца перерегистрации ООО на другой адрес.
Кроме того, после приобретения квартиры Вы можете и сами обратиться в налоговую с заявлением, что данное ООО больше не относится к этому адресу и налоговая уже сама будет разбираться с учредителем и директором ООО.
При покупке квартир на рынке недвижимости появились совершенно новые риски!
Рассмотрим вторую ситуацию, когда собственником квартиры является юридическое лицо, не являющееся застройщиком.
Что наши специалисты советуют в этом случае?
Отвечаем:
Покупка квартиры у юрлица имеет отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов .
Эта процедура сложнее, так как к «стандартному» алгоритму сделки добавляется еще выяснение статуса юрлица и особенности принятия решений его исполнительным органом.
Главное отличие в процедуре покупки квартиры у юрлица ( по сравнению с физлицом ) – в оформлении корпоративного решения компании о продаже своего актива и в полномочиях лица , которое подписывает Договор купли-продажи .
Если недвижимость продает компания (юрлицо), то решение принимается так, как указано у нее в уставе (например, коллегиально). И исполнять это решение может только строго определенный человек (а не любой сотрудник компании ) – это либо ее генеральный директор, либо один из сотрудников, действующий по доверенности от директора.
Еще одно отличие при покупке недвижимости, принадлежащей организации, это – взаиморасчеты по сделке.
Все юридические тонкости этого процесса наше агентств недвижимости „ЖИЛСПРОС ” поможет соблюсти нашим клиентам. Обращайтесь и мы Вам с удовольствием поможем!