История аферы с недвижимостью в Москве. Мошенники против одиноких правообладателей.
Жила-была женщина и было у нее два сына. Так уж вышло, что мальчики с ранних лет состояли на учете в психоневрологическом диспансере. Оба страдали психическими расстройствами в форме тяжелой умственной отсталости.
Возможно все сложилось бы по-другому, если бы братья не были собственниками трехкомнатной квартиры в столице.
Не вдаваясь в подробности, скажем только, что после смерти своих родственников, совершеннолетний москвич с диагнозом: олигофрения в степени дебильности, инвалид 2 группы, он же собственник трехкомнатной квартиры, остается совершенно один.
Интересный момент в том, что недееспособным (ограниченно дееспособным) гражданин может быть признан только по решению суда. При этом дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь… (ч. 2 ст. 281 ГПК РФ).
Родственников, которые могли бы обратиться в суд с заявлением о признании недееспособным и назначении опекуна, у этого человека не осталось.
Забегая вперед: недееспособным герой этой истории был признан только в 2017 году, а до этого с ним плотно, на протяжении нескольких лет, работали «друзья».
Из материалов суда (показания потерпевшего):
«… В судебном заседании ФИО пояснил, что с ФИО2 он познакомился в церкви. ФИО2 предложил ему: «Хочешь помогу в жизни». Он предложил ему продать его трехкомнатную квартиру и купить меньшей площадью, и обещал еще «деньжат» чуть-чуть даст…».
… «Было несколько поездок к нотариусам, но как только они видели справку из ПНД об инвалидности, то сразу отказывались совершать сделку. Потом ФИО2 сказал, чтобы он нотариусам справку из ПНД не показывал. Перед договором они с ФИО2 ездили к его лечащему врачу в ПНД. Врачи собрали комиссию и ФИО отказали в оформлении договора».
Обрабатывать собственника начали сразу после смерти матери, а уже через год состоялся первый суд по возврату обманутому правообладателю принадлежащего ему имущества.
Однако на этом история не закончилась и через пять лет после первого судебного разбирательства в Росреестр от психически нездорового собственника снова поступил договор, согласно которому, он продавал свою квартиру. На минуточку, сторонами сделки были правообладатель, которому на тот момент было уже за 50 лет и, как потом выяснилось, его «друг», молодой человек, чуть старше 20-ти лет, с которым он и познакомился в церкви.
Тогда Росреестр не провел регистрацию перехода права, предложив «другу» заключить договор ренты. Однако, через полтора года ситуация с подачей документов на регистрацию на основании договора купли-квартиры снова повторилась.
Чем ограничен государственный регистратор? Законом, довольно четко определяющим пределы правовой экспертизы, инструкциями. А кто может установить, понимает ли собственник значение своих действий? Только врач или нотариус. А если стороны при заключении сделки не стали обращаться к нотариусу? А сведения, которые имеются в ПНД о психическом состоянии человека, относятся к конфиденциальной информации и являются "закрытыми" для всех, в том числе и для государственных органов. Что может сделать регистратор?
Продолжение следует.