В последнее время я часто стала ходить пешком и знаете на что обратила внимание?! На балконы. Они стали такими разношерстными ... кто-то увеличил их площадь и капитально, прям наглухо, остеклил, кто-то вообще за счет балкона увеличил площадь комнаты. Вариантов масса. А собственники квартир знают, что они, тем самым, распоряжаются не своей собственностью и что им за это грозит? Давайте разберемся).
Начнем с того, что подобное переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В противном случае, это самоволка (ст. 26 ЖК РФ).
Соответственно, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч . 3 ст . 29 Ж К РФ ).
Более того, перестраивая балконы, вы распоряжаетесь не только своим собственным имуществом. Вы распоряжаетесь общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Да, да, да! И не говорите мне, что балкон-то мой... Балкон-то ваш, кто же спорит?! Но вот балконные плиты перекрытий не ваши. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование. А согласно п . 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г . No 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В силу указанных норм балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями. Только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч . 2 ст . 36 Ж К РФ ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч . 3 ст . 36 Ж К РФ ). Запомните! Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч . 3 ст . 36 Ж К РФ ). И это обязательное условие.
В противном случае можно получить предписание о приведении балкона в прежнее состояние. И если в установленный срок данные требования собственником не выполняются, можно лишиться своего жилья в судебном порядке.
Не надо все делать на авось ..... Берегите свои силы, время и денежные средства)