Многих покупателей жилья в новостройках волнует вопрос — какой застройщик является надежным, а какой — нет? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, но можно оценить девелопера по совокупности основных факторов. Вот несколько моментов на которые надо обратить внимание при выборе застройщика.
⠀
1️⃣Первый момент — потребовать у девелопера необходимый пакет документов. Вот, какие основные документы должны показать любому клиенту в офисе надежного застройщика:
⠀ ✔️проектная декларация;
⠀ ✔️разрешение на строительство;
⠀ ✔️свидетельство права собственности или договор аренды земельного участка;
⠀ ✔️протокол предварительного распределения квартир;
⠀
А вот если какой-либо из этих документов предъявлять отказываются, то это повод задуматься.
И, быть может, поискать другой жилой комплекс.
⠀
2️⃣Второй момент — понять источники финансирования проекта. Лучше всего, если строительство жилого комплекса компания осуществляет на свои средства. Неплохо, если застройщик работает по схеме проектного финансирования с крупным банком, который наверняка заранее просчитал все риски компании и проекта.
⠀
3️⃣Третий момент — адекватность цен. Известно, что покупатели жилья любят скидки, а девелоперы и застройщики в последние годы охотно из предоставляют. Но есть один момент — скидка не должна быть очень большой. Например, когда все сбрасывают 10-12%, а именно этот застройщик готов уступить 20%. Из этого можно сделать лишь один неутешительный вывод — застройщику остро не хватает финансирования. Вот и получается, что в поисках денег, застройщик решается продавать квадратные метры по стоимости, которая только лишь позволяет окупить расходы.
Надеюсь, данная статья будет вам полезна.