Очень часто бывают ситуации, когда мы покупаем квартиру у застройщика и управляющая организация начинает "играть в пинг-понг". На все обращение жителей мы слышим - случай гарантийный, обращайтесь к застройщику.
Сегодня разберем одну из ситуаций - протечка кровли над конкретной квартирой.
Ситуация:
Административный орган предписал управляющей компании починить крышу многоквартирного дома.
Компания оспорила предписание: в дефектах крыши виноват застройщик, дом еще находится на гарантии.
Что сказали суды трех инстанций:
Апелляционный суд не поддержал компанию.
Суды первой инстанции и округа ее заявление удовлетворили.
Строительные дефекты должен устранять застройщик.
Компании, по сути, нужно провести капитальный ремонт кровли, а для этого нужно решение общего собрания собственников.
Что сказал Верховный суд:
Управляющая компания обязана обеспечить безопасные условия проживания в доме, в частности исправное состояние кровли.
Выполнение указанной обязанности не зависит от того, что недостатки возникли из-за дефектов, возникших при строительстве.
От компании в данном случае требовалось не отремонтировать всю крышу, а устранить протечки над конкретными квартирами.
Документ: Определение ВС РФ от 20.02.2021 N 309-ЭС 20-20751
